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Großes Familienhaus mit gewissem Renovierungsstau und tollen Möglichkeiten
Kaufpreis: € 249.999,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 765 m²
Parkett, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 765 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese individuell konzipierte Immobilie wurde 1968 erbaut und verfügt mit ihren 190 qm über genügend Platz für Ihre Familie.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Liebhaber der baujahrtypischen Bauweise und der Bereitschaft mit entsprechenden Investitionen eine Immobilie in einer einmaliger Ausprägung zu schaffen.
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark in sehr ruhiger Lage an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Naturliebhaber erwartet ein "besonders" gestalteter "Dornröschen"-Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Forellenbach. Mit einem "grünen Daumen" lässt sich hier ein "kleines Paradies" schaffen.
Hier können Sie ungestört und nicht einsehbar auf verschiedenen Ebenen Ihren Lieblingsplatz wählen und am Außenkamin gemütliche Grillabende verbringen.
Das Erdgeschoss ist geprägt von einem geräumigen Wohn-Essbereich mit großem Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem großzügigen Eingangsbereich befindet sich hier noch die Küche, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer und ein Dusch-Bad. Die Räume im ausgebauten Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon erhalten durch die Dachschräge eine interessante Prägung.
Im Untergeschoß sind neben Heizungsraum und Duschbad diverse Nutzräume mit Lichtschächten vorhanden. Hier gibt es genügend Platz für Hobbys, Kinder, Gäste, Fitness, Partys oder anderes.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Parkett belegt.
Im Erdgeschoss befindet sich im Wohn-Essbereich, am Kaminplatz, in der Küche sowie in Badezimmer und Gäste-WC eine Fußbodenheizung.
Die Doppelglas-Fenster und auch die Türen aus dem Baujahr sind aus Mahagoniholz.
Das Dach wurde im Jahr 1990 mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert.
Das Anwesen verfügt über einen überdachten Carport für 2 PKW´s und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und erfordert Sanierungs-/ Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Lage
Bad Wildbad ist ein Luftkurort im nördlichen Schwarzwald.
Er liegt eingebettet zwischen Schwarzwaldhügeln an der Bäderstraße der beliebtesten Kurbäder.
Das Anwesen liegt in absolut ruhiger Lage unweit vom Kurpark Bad Wildbad entfernt.
Das Besondere ist das Grundstück mit hauseigenem Forellenbach und wenig Nachbarhäusern in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der nach Süden ausgerichtete Garten weist einen schönen und alten Baumbestand auf.
Insbesondere Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Das Zentrum von Bad Wildbad ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Mit der S-Bahn ist Bad Wildbad optimal an die Region Pforzheim-Karlsruhe angebunden.
Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden.