Großes Familiendomizil auf einem Eckgrundstück

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 523 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 523 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch die Wohnfläche auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche ausgeweitet wurde. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 7 Zimmern und 2 Bädern viel Platz zum Leben. Über den Windfang gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich. Links davon liegt die Küche und am Ende des Raumes gelangen Sie auf die ca. 80 m² große Terrasse, seitlich des Esszimmers befindet sich der Wohnraum mit offenem Kamin. Auf der anderen Seite schließt sich ein kleiner Flur an den Essraum an. Von hier aus gehen zwei Zimmer und ein Wannenbad ab. Das Motto lautet hier Leben & Genießen. Zurück zum Eingangsbereich: Vom Windfang führt Sie eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten sie zwei Zimmer mit jeweils einem Ausgang zum überdachten Balkon, ein weiterer großer Raum mit Zugang auf eine große Westterrasse und ein Duschbad. Zur Ausstattung: die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit echten Treuchtlinger Marmor ausgestattet. Im Obergeschoss wurden rötliche Tonsteine verlegt. Die Bäder sind im Stile der Neunziger Jahre gefliest. Die Fenster sind aus Holz und im Erdgeschoss mit manuell bedienbaren Jalousien installiert. Die Nolte-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Den Vollkeller erreichen Sie über die seitlich gelegene Garage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe ist mit dem Eigentümer abzustimmen.Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote und die sich bietenden Möglichkeiten fast unerschöpflich. In einer ruhigen, teilweise von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Häusern befindet sich diese attraktive Immobilie. Fußläufig ist in dieser Straße ein wunderschöner Abenteuerspielplatz gelegen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. In fünf Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Taunusstraße. Von dort haben Sie mit der Buslinie "X 83" eine direkte Anbindung an die S2, Haltestelle Schichauweg. Alternativ bringt sie von gleicher Stelle der Bus "X 76" in 15 Minuten zur U-Bahnlinie U 6, Station Alt-Mariendorf. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist somit gewährleistet und lässt diese Wohngegend dadurch noch attraktiver werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

Sonstige Angaben

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ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichterfelde-Ost, Telefon: +49 30 856132490.