Großes Familien-Einfamilienhaus in begehrter Lage am Klieversberg

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 298 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1040 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 298 m²

Grundstück: ca. 1040 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962/1989 Umbau

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das schöne, repräsentative und großzügige Einfamilienhaus empfiehlt sich insbesondere für die Familie. Aufgrund des umfangreichen Platz- und Zimmerangebotes bleiben keine Wünsche offen. Alle Bewohner des Hauses haben einerseits ihren persönlichen abgeschlossenen Bereich, indem sie zur Ruhe kommen bzw. abschalten und ungestört den eigenen Interessen nachgehen. Andererseits ist Familienleben pur möglich, sodass die Familie immer zusammen ist.
Das Wohnumfeld am Klieversberg ist sehr ruhig, familienfreundlich und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Wolfsburg.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne und familienfreundliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

- Familien-Einfamilienhaus in bester Lage
- Baujahr: 1962 / 1989 Umbau
- Schön angelegter, ansprechender Garten mit Quellstein.
- 2 Terrassen überdacht
- Vollkeller/Kellergeschoss zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaut
- Garage und Carport
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC im Kellergeschoss
- 2 Bäder im Dachgeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Größtenteils Eiche-Parkett im Erd- und Dachgeschoss

Erbbaugrundbuch / Erbbaugrundstück
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre (Stand 2016).
Der jährliche schuldrechtliche Erbbauzins beträgt in seiner derzeitigen Höhe 540,09 Euro. Gemäß unverbindlicher mündlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg (Erbbaurechtsgeber) wird der jährliche Erbbauzins auf ca. 920,00 Euro (Stand Sept. 2016) erhöht.

Gemäß unverbindlicher mündlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg (Erbbaurechtsgeber) besteht die Möglichkeit das Grundstück von der Stadt Wolfsburg käuflich zu erwerben.

Zu dem Wohngebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, in dem ein Energieverbrauchskennwert von 214,7 kWh(m²a) erfasst wurde.
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1989 Umbau

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Klieversberg der Volkswagenstadt Wolfsburg. Der Klieversberg befindet sich südwestlich der Innenstadt, direkt am Stadtwald und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Auch bietet der Klieversberg eine hohe Lebensqualität, da Sie hier ruhig und sehr zentral wohnen. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Wolfsburg. Die Wolfsburger Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs- Freizeit- und Kulturangebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 214.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision/ Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision/ Maklercourtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen