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- Großes Einfamilienhaus - mit zwei vermieteten Wohnungen und Carportanlage
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 602 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 155.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus mit kleinem Einliegerbereich befindet sich in einem exklusiven und gepflegten Zustand. Das Dach mit glasierten Dachpfannen wurde 2003 komplett erneuert. Beheizt wird die Immobilie über die 2003 eingebaute Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Kunststofffenster sind in einem gepflegten Zustand. Das Haus bietet neben der kleinen separaten Einheit im Erdgeschoss, noch die großen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zurzeit für eine Gesamtmiete von EUR 14.400,-p.a. vermietet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in die kleine Diele, das Gäste-WC, die große Küche (Bj.2003) mit Markengeräten, das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie dem anliegenden und nachträglich angebauten Wintergarten (Bj.1993). Vom Wintergarten gelangt man auf die große Terrasse mit Südausrichtung. Der Vollkeller(wohnlich nutzbar) bietet zwei Räume, den Flur, den Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie das Vollbad.
Es befindet sich ein zusätzlicher Einliegerbereich (ca.30m²) hinterm Carport mit einem Zimmer, Küchenzeile, Duschbad sowie einem Abstellraum.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang. Diese teilt sich auf in die große Einbauküche (Bj.2003), das erneuerte Vollbad, den Abstellraum, das Wohnzimmer mit Zugang zur tollen Loggia (W-Ausrichtung), den Waschraum, das Schlafzimmer sowie dem weiteren großen Gästezimmer. Eine zweite Loggia (S-Ausrichtung) ist von dort aus zu begehen. Es wäre möglich beide Einheiten durch kleine Baumaßnahmen zu verbinden.
Vollendet wird das Angebot durch das überschaubare Grundstück mit schönem Teich, den Geräteraum, die Außensauna mit Dusche, die Terrassen, das Doppelcarport und die ruhige Sackgassenlage.
Lage
Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage eines Wohngebiets.
Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de
Sonstige Angaben
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V1597
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