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Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Garten und Terrasse in zentraler Wohnlage !

Preis: 196.000,00
Region: Moormerland, Niedersachsen
Anzeige vom: 2 August, 5:10
Aufrufe: 4
ID: R4YexWK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 841 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 841 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer zentralen Wohnlage von Oldersum. Im Laufe der Jahre erfolgten diverse Renovierungsmaßnahmen (siehe Auflistung). Das pflegeleicht angelegte eingezäunte Gartengrundstück bemisst ca. 841 qm und verfügt über eine Gartenanlage, einer Terrasse sowie einem geräumigen Blockhaus (4,50m x 5,20m). Das massive Nebengebäude wurde 1995 mit einem Satteldach erstellt und dient als Werkstatt und Hobbyraum (Größe ca. 26 qm) . Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung ( BJ: 1999; Fußbodenerwärmung: Gäste WC, Bad, Wintergarten). Die weißen, neuwertigen Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung und Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Ein Objekt für Menschen die Wert auf Großzügigkeit legen und auf die Nähe zu den Städten Emden & Leer nicht verzichten möchten.

Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen:

- 1999 Gas-Z.-Heizung erneuert
- 2004 Dacherneuerung der Garage
- 2012 Bodenbeläge im EG und OG erneuert
- 2013 Erneuerung Bad EG und Gäste WC
- 2014 Kunststofffenster erneuert (Dreifachverglasung)
- Garagentor erneuert mit elektrischem Antrieb
- 2015 Haustüre erneuert (3-fach Verriegelung)

EnEV 2013 Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieträger: Erdgas L, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 74,4 kWh(m².a).

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lage

Die genaue Adresse erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

26802 Moormerland OT. Oldersum (Zentrale Wohnlage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, NP Markt, Bäcker in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Stadt Emden ca. 15 PKW-Min. entfernt, Stadt Leer ca. 15 PKW-Min. entfernt)

Sonstige Angaben

EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Vorratsraum, Duschbad mit WC, Gäste WC, Heizungsraum, Abstellraum

OG: Flur/Diele, 4 x Schlafzimmer, Bad in Vorbereitung (Anschlüsse vorhanden)

DG: Dachboden

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 165 qm zzgl. ca. 60 qm Wintergarten

Grundstück: ca. 841qm (Gartenanlage, Terrasse, Wintergarten, Blockhaus, Gerätehaus)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

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