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Großes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten! 1
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 857 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 857 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das in 1984 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 304 m², die sich auf insgesamt 5,5 Zimmer verteilt. Das schön angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 857 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Sie betreten über einen Windfang den Flur des Hauses. Dort befinden sich das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit dem offenen Kamin, der durch seine besondere Schieferoptik besticht. Die zum Wohnbereich hin offene Einbauküche von 2012 verfügt über alle technischen Geräte und einen großen Esstresen mit integrierter Belüftung. Das Wohnzimmer bietet Zugang
auf die mit Glas überdachte Südwest-Terrasse, die zusätzlich über einen Sonnenschutz und einen Windschutz verfügt. Hier befindet sich zudem ein Außenkamin. Ein Schlafzimmer mit einem sehr großen, belichteten Ensuite-Vollbad mit separater Dusche rundet das Raumangebot im EG ab. Der Fußboden ist durchgehend gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einem offenem Galeriebereich, der Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei sehr große Zimmer, ein halbes Zimmer sowie ein WC. Von einem der Zimmer führt eine Spartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches reichlich Abstellfläche bietet.
Im Keller befinden sich ein großzügiges, gut belichtetes Zimmer, ein HWR und ein stillgelegter Innenpool. Die Technik ist jedoch vorhanden. Ein Whirlpool, eine Sauna und einen Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller zu den drei großen Garagen und in den Garten.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Straße im beliebten Stadtteil Niendorf. Die Grundschulen und die Kindergärten, sowie weiterführende Schulzweige befinden sich in der Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Cafès, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich u.a. am "Tibarg", welcher mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum zum Bummeln einlädt. Das Niendorfer Gehege bietet als Naherholung alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Flughafen sowie die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg