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Großes Einfamilienhaus mit Potenzial
Kaufpreis: € 510.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 885 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 510.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1978 auf einem ca. 885 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Verbundbauweise bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 208 m² und eine Nutzfläche von weiteren ca. 138 m².
Die Immobilie bietet die Möglichkeit für eine individuelle Grundrissgestaltung, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich sind, wie z.B. Platz für 3-4 Kinderzimmer oder einen separaten Bereich für das Wohnen mit zwei Generationen.
Über den einladenden Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und einem Gäste-WC gelangen Sie in den besonders großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die großzügigen Fensterfronten, der Fliesenboden sowie der Kamin verleihen dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche der Firma Alno aus dem Jahre 2004 ist in einem neuwertigen Zustand, da diese kaum genutzt wurde. Die Küche ist zeitlos gestaltet und mit allen wichtigen technischen Geräten ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer und ein Wannenbad.
Auf der zweiten Ebene erwarten Sie derzeit zwei Duschbäder sowie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die durch einen umfassenden Umbau in mehrere Kinderzimmer oder in einen eigenen Wohnbereich umgestaltet werden können.
Der Vollkeller bietet genügend Platz zur individuellen Nutzung. Das Schwimmbad mit einer uneinsehbaren Terrasse schafft eine eigene Ruheoase. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.
Lage
Der Stadtteil Volksdorf ist eines der beliebten Hamburger Walddörfer mit einem bis heute erhaltenen idyllischen Dorfkern. Im Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Restaurants, ein Kino sowie jegliche Art von Dienstleistern und Ärzten.
Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, der Volksdorfer Wald, das Museumsdorf Volksdorf und der Spielplatz Schemmannstraße bieten eine Anzahl an Erholungs- und Freizeitaktivitäten - auch das Hallenbad mit Sauna sowie diverse Sportstudios machen den Stadtteil liebens- und lebenswert.
Das große Angebot an Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das beliebte Walddörfer Gymnasium, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Volksdorf ist durch die U-Bahnlinie U1 sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreicht man mit dem Bus sowie mit dem Auto in kürzester Zeit. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen