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Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hersbruck-Altensittenbach!
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 869 m²
Parkett, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 869 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 126.82 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977/78 massiv erbaut und ist komplett unterkellert. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und kann somit als Einliegerwohnung oder Büro optimal genutzt werden. Das insgesamt 869 m² große Grundstück ist schön eingewachsen, ruhig und sonnig gelegen. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 1999 erneuert und verfügt über einen 10.000 l Erdtank. Im Jahre 2007 wurden fast alle Fenster erneuert, die Rolläden sind elektrisch bedienbar. Das Haus verfügt über einen kompletten Vollwärmeschutz der Fassade.
In jeder Etage steht ein Bad mit WC, im Erdgeschoß ein separates WC zur Verfügung. Eine moderne, hochwertige Einbauküche im Erdgeschoß (2000), sowie eine weitere Einbauküche im Souterrain (2011) können übernommen werden. Im Souterrain befindet sich ein offener Kamin, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Eine Doppelgarage und ein Nebengebäude mit offener Pergola runden das attraktive Einfamilienhaus ab.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung, nachfolgend nur einige davon:
* Wärmedämmsystem
* Einliegerwohnung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* überwiegend elektrisch bedienbare Rolläden
* in jeder Etage ein Bad
* offener Kamin
* Kabelanschluß in mehrere Zimmer
* 10.000 l Erdtank
* 2 Einbauküchen können übernommen werden
* Marmortreppen
* Versch. Glastüren
* hochwertige Armaturen
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung Souterrain:
Separater Eingang, Flur, Kellerraum (Waschküche) Heizraum, Großzügiges Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse, Diele, Flur, Vorratsraum, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Tageslichtfenster, Gästezimmer (Büro)
Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang, Diele, Flur, Kinderzimmer, sep. WC, Bad mit Dusche, Wanne (mit Whirl), WC und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer (Büro), helles Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen.
Aufteilung Dachgeschoß:
Flur, 3 Schlafzimmer (2 mit Erkerfenster), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Geräumiges Studiozimmer.
Lage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.600 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Viele Bauwerke und Denkmäler laden zum "Erforschen und Verweilen" ein, Stadt- und Spitalkirche, Schloss, Deutsches Hirtenmuseum, Rathaus, 3 historische Stadttore sind nur ein kleiner Auszug davon.
Sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich. Seit 2004 verfügt die Stadt Hersbruck über die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es per Auto ca. 29 km, nach Sulzbach - Rosenberg ca.- 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "Rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und "Links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 126.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50