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Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage von Witten-Bommern
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 948 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 948 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene zweistöckige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Gartengrundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 948 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der unteren Ebene mit ca. 80 m² und der Hauptwohnung mit ca. 144 m² auf der oberen Ebene.
Bei der Hauptwohnung handelt es sich um vier Zimmer. Das Highlight ist hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit einem wundervollen Fernblick, Zugang zu einem großen überdachten Freisitz sowie der separierte Kaminplatz. Außerdem sind zwei Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste-WC vorhanden.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang im unteren Bereich teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, zwei Schlafräume sowie eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und einen Abstellraum.
Im unteren Bereich befindet sich ebenfalls ein Schwimmbad mit bodentiefen Fensterelementen mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten sowie Terrasse. Das Schwimmbad wird ohne Chemikalien (Chlor) betrieben. Die Entkeimung erfolgt mittels ultravioletten lichts. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Sonnen ein.
Die Wohneinheiten verfügen aufgrund bodentiefer Fenster über viel Tageslicht und sind komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Hauptwohnung gehört eine Doppelgarage sowie zur Einliegerwohnung eine Einzelgarage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentral-Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
Selbst eine ausführliche Objektbeschreibung kann einen objektiven Eindruck bei einer Innenbesichtigung nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Witten-Bommern. Kurze Wege laden zu Waldspaziergängen ein. Dennoch befindet sich das Objekt in zentraler Lage. Das angrenzende Muttental sowie weitere Naherholungsbereiche sind schnell erreichbar.
Eine Grund- und Realschule befindet sich im Ortskern von Bommern, weiterführende Schulen sind mit den Nahverkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der Ortskern, die Innenstadt von Witten sowie die angrenzenden Städte Wetter und Sprockhövel sowie die umliegenden Städte wie Bochum, Herdecke oder Dortmund können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Gute Autobahnanbindungen bestehen auch zur A 43 und A 44.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen