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Großes Einfamilienhaus mit EG in Himmelkron
Kaufpreis: € 249.800,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1473 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.800,00
Käuferprovision: 5.36 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 1473 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus (inkl. Mobiliar) mit Einliegerwohnung (196 qm) und ausgebautem Dachgeschoß (74qm)
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche im UG (ca. 66 qm), sowie Balkon (ca. 22 qm), großer Terrasse (ca. 93 qm), Doppelgarage, Stellplätzen und großem Grundstück (1.473 qm).
In bester ruhiger und bevorzugter Wohnlage an einer wenig befahrenen Wohnstraße gelegen. Das Haus ist in Südlage ausgerichtet und verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit schönem Baumbestand.
Aufteilung:
UG: EL Wohnung ca. 69 qm & großer Terrasse ca. 93 qm, davon ca. 22 qm überdacht
EG: Wohnung ca. 127 qm & großem ca. 22 qm überdachten Balkon; zusätzliche Nutzfläche ca. 66 qm im UG
OG: Dachausbau ca. 74 qm Nutzfläche mit zusätzlichen seitlichen Stauräumen; in 3 Räume aufgeteilt mit seitlichen Giebelfenstern
Räumlichkeiten:
1 Wohn-Essraum
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Kochnische
1 Esszimmer
1 Gäste WC
2 Badezimmer mit WC, Wanne & Fenster
2 Dielen
1 Balkon überdacht ca. 22 qm mit Heizstrahlern
1 Terrasse ca. 93 qm, davon ca. 22 qm überdacht
1 Doppelgarage
2 Stellplätze
Fenster- und Fenstertüren isolierverglast und mit Außenrollos versehen
Zusätzliche Nutzräume im UG:
Insgesamt ca. 66 qm, bestehend aus: Kellerabgang, Diele, Wasch-, Heizungs-, Heizöl-, Lager- und Vorratsraum
Baubeschreibung:
Gebäudehülle: Hohllochziegel, massiv gebaut in 30er Mauerwerk mit Außendämmung und Beplankung
Decken: Stahlbetonfertigdecken
Dach: Engobierte Pfannenziegel, First mit Kupferblechen überzogen, Sparren mit Folie versehen; Dämmung aus 12 cm Mineralwolle, ALU-kaschiert und innerer Holzvertäfelung
Baujahr: 1975
Heizungsanlage: Baujahr: 2003; 27kW
Energieträger: Öl - 8.000l sind bevorratbar
Energieausweis: gültig bis 21.09.2026
Energieverbrauch: 111,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattungsbeschreibung
Isolierfenster mit Außenrollos
Lage
Die geografische Lage:
Himmelkron zählt ca. 3.600 Einwohner und ist seit 2016 Mittelzentrum und verfügt über rund 1.700 Arbeitsplätze. Himmelkron liegt direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Es sind nur wenige Autominuten bis zur Wagner-Stadt Bayreuth und der Hauptstadt des Bieres Kulmbach. In 45 Minuten ist die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichbar. Himmelkron liegt mitten zwischen den Urlaubslandschaften: Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz und dem Kulmbacher Land.
Struktur:
Moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, ev. und kath. Kirchen, Museum, Volkshochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen etc.). Stark expandierende Gewerbegebiete. Großes Neubaugebiet. Größte Behinderteneinrichtung in Oberfranken (Himmelkroner Heime) mit Werkstatt für Behinderte und Fachschule. Direkt am Weißen Main gelegen mit Naturräume für Heckenlandschaften und größtem Biotop in Oberfranken.
Geschichte
1279 gegründet. Ehemalige Klosteranlage mit Kreuzgang/Ritterkapelle und Nonnensaal (heute Stiftskirchenmuseum). Sommerresidenz der Bayreuther Markgrafen (Schloß, Lindenallee). Besonders schöner "Roter-Adler-Ordenssaal" im ehemaligen Schloß. "Urpfarrei"-Kirche St. Gallus im OT Lanzendorf.
Flughafenanschluß
Bindlacher Berg (ca. 5 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca. 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg.
Sonstige Angaben
Käufercourtage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien eine Käufercourtage in Höhe von 5,36 % inkl. gesetzlicher 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 115,00 m², Dachbodenfläche: 74,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen