Großes Einfamilienhaus, kernsaniert mit sonnigem Grundstück! 1

Kaufpreis: € 258.900,00

Wohnfläche: ca. 178.55 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1400 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 258.900,00

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178.55 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Jahre 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde von 2006- 2010 komplett neu saniert und hochwertig ausgestattet.

Im Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in die große Wohnküche welche mit Licht durchflutet ist.
Hier ist derzeit eine Einbauküche mit Kochinsel vorhanden welche mit übernommen werden kann VB 15.000,00€.
Linker Hand im Eingangsbereich haben Sie ein großes geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Zwischenraum, dem Hauswirtschaftsraum und zum modernen Badezimmer welches zum Wohlfühlen einlädt. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Bad.

Die Wohnfläche teilt sich hier wie folgt auf:

Kochen/Essen= 44,89m²
Schlafen= 24,57m²
Flur= 3,74m²
Bad= 14,01m²
HWR= 6,39m²

Gesamt Erdgeschoss= 79,59m²

Über eine Massivsteintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss hier befinden sich ein derzeit als Wohnzimmer genutzter Raum mit Kaminanschluss und angrenzendem Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Die Räume haben durch die hohen Decken einen besonderen Altbaucharme und bestechen durch Ihre Helligkeit.
Hier auf der ersten Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer welches Ihrer Wunschvorstellung was die die Fliesen angeht noch freien Lauf lässt.

Die Wohnfläche teilt sich hier wie folgt auf:

Wohnen= 24,57m²
Schlafzimmer1= 24,51m²
Bad= 11,22m²
Schlafzimmer2= 21,27m²
Flur= 9,9m²
Ankleide= 7,49m²

Gesamt im 1. Obergeschoss= 98,96m²

Im 3. Obergeschoss befindet sich der 26,6m² große derzeit als Speicher genutzte Dachboden welcher sich als weiterer Schlaf/ Wohnraum gestalten lässt.
Hier wurde schon der Boden mit einer Fußbodenheizung versehen.

Vor dem Haus befinden sich in der Hofeinfahrt genug Stellplätze sowie ein Vorhaus welches weitere Stauraummöglichkeit bietet. Vom Hof aus können Sie in den sanierten Gewölbekeller gehen wo sich auch die Heizung befindet.

Ein sonniger Garten mit ca. 1000m² welcher gegenüber dem Haus liegt runden das Gesamtbild ab.

Dieses Bauernhaus wurde bis ins Detail liebevoll gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten sich zu entfalten.

Ausstattungsbeschreibung

Kernsaniert komplett 2006- 2010 (Wasser- Elektroleitungen sowie das komplette Dach erneuert)
-Böden mit Fliesen, Feinstein und Granit versehen
-Fenster, doppeltverglast, weiß, Kunststoff
-Türen aus Echt Holz
-Dach mit Schiefer eingedeckt, 20cm Isolierung
-Elektrische Rollläden im ganzen Haus
-Das Haus verfügt über eine Luft/ Wasserwärmepumpe
-Wände mit Edelputz versehen
-SAT TV vorhanden, Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden
-Leitungen für die Montage einer Solaranlage sind bereits vorhanden und bis in den Keller verlegt

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Zemmer/ Schleidweiler.

Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Zemmer ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsteilen Zemmer (1141 Einwohner), Rodt (1018), Schleidweiler (615) und Daufenbach (160). Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei. Zur Fidei gehören neben den Dörfern Zemmer, Rodt und Schleidweiler die Orte Orenhofen und Preist.[3]

Zum Ortsteil Daufenbach gehören auch die Wohnplätze Deimlingermühle, Eulecken, Im Grundsgraben, Mühlenberg und Mühlenflürchen, zum Ortsteil Zemmer die Wohnplätze Corneliushof, Forsthaus Mülchen, Haus Königseifen, Johanneshof, Kapellenhof, Paulushof, Rosenhof, Rothaus und Schönfelderhof.

Der Bahnhof Daufenbach im gleichnamigen Zemmerer Ortsteil liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der die Eifelbahn (RB 83) Gerolstein-Trier verkehrt.

Engagierte Vereine bieten Jung und Alt ein abwechslungsreiches Betätigungsfeld in kulturellen und sportlichen Bereichen.

Die ortsansässigen Betriebe sorgen für über 650 wohnortnahe Arbeitsplätze. Die Gemeinde mit ihrer Kindertagesstätte, Grundschule mit Ganztagsbetreuung ermöglicht jungen Familien ein lebenswertes Zuhause.

Sonstige Angaben

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Stichworte:
Nutzfläche: 77,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen