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Großes Einfamilienhaus in der Dorfmitte von Rhynern RESERVIERT!
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Allein die besondere Lage dieser attraktiven Immobilie wird Sie neben vielen weiteren Besonderheiten von diesem 1970 erbauten und umfassend sanierten Haus überzeugen. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück inmitten des Rhyneraner Dorfes, befindet sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Hamm. Durch die 1996 durchgeführte Aufsattelung des Daches und die vollverklinkerte Fassade, hat dieses Einfamilienhaus bereits ein imposantes Äußeres. Der gepflegte und geschmackvoll gestaltete Vorgarten komplettiert, wie auch die großzügige Einfahrt zur neben dem Haus liegenden Garage, das eindrucksvolle Gesamtbild. Im Inneren wurde besonders auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet und die Wohnfläche (ca. 210 m²) vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachstudio perfekt aufgeteilt. Aufgrund der zum Obergeschoss hin abgeteilten Raumgestaltung, ließe sich bei Bedarf hier auch eine zweite Wohneinheit schaffen. Badezimmer und Küche wären auf beiden Etagen vorhanden. Ein schöner Balkon sorgt im Obergeschoss für einen schönen Ausblick in den Garten und das dörfliche Umfeld. Die Gaszentralheizung (Bj.: 2006, Brennwerttechnik) sorgt, neben dem imposanten Kaminbereich im Erdgeschoss, für Wärme an kalten Tagen und ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Viele besondere Ausstattungsdetails erwartet die neuen Eigentümer so sind z. B. im Erdgeschoss die Fenster mit einer Dreifachverglasung versehen und optimieren zusätzlich den Energieverbrauch der Heizanlage. Die herrliche, überdachte Terrasse ist der perfekte Ort zum Relaxen und Feiern mit der Familie und Freunden, während der Nachwuchs im kinderfreundlichen Garten spielt. Die Fotos geben Ihnen lediglich einen kurzen Einblick in diese tolle Immobilie. Besichtigen Sie mit uns kurzfristig.
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises: 106 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05915000