Großes Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 627 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.04 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- circa 620m² Grundstück
- Waldrandlage
- circa 240m² Wohnfläche
- 2 Garagen
- Pool im Garten

Ausstattungsbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt durch seine TOP Lage in der Nähe der Wuppertaler Südhöhen und sein schönes Grundstück mit circa 620m² direkt am Waldrand. Ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die gehobenen Wohngegenden Lichtscheid und Toelleturm sind in nächster Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 240m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Dazu gehört ein großer Keller sowie zwei Garagen mit davor liegenden Stellplätzen. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu dem großzügigen Terrassenbereich. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein Pool.

Der Eingangsbereich und Flur sind dem Baujahr entsprechend gestaltet. Hier befindet sich neben dem Treppenaufgang und dem Gäste-WC der Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit Kamin ist sehr großzügig und offen gestaltet und beinhaltet neben einem Essbereich den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch die großen Fensterschiebetüren zur Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den angrenzenden Wald.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein geräumiges stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch sowie ein Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer zur Gartenseite besticht durch das große Schiebetürenelement mit Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft und von welchem Sie eine wunderschöne Sicht auf den Garten haben.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und ein Duschbad mit einem großen Fenster. Der größere Wohnraum verfügt über mehrere große Dachfenster und einen offenen Dachausbau, der die Raumhöhe wesentlich erhöht.

Im Keller befindet sich eine Kellerbar, Wasch-und Trockenraum, diverse Lagerräume und der Heizungsraum

Ein großer Pool kann bei Bedarf wieder aufgearbeitet und genutzt werden. Zu beiden Seiten des Hauses befindet sich je eine Garage, eine davon mit Durchfahrmöglichkeit zum Garten. Das Dach ist mit Schiefer-gedeckt, die Fenster sind doppelverglast.

Lage

Diese Lage gehört zu den beliebten Lagen in Wuppertal: in einer Sackgasse am Waldrand und doch schnell in der Stadt! Die Lage ist sehr familienfreundlich denn hier können Sie beruhigt ihre Kinder auf der Straße spielen lassen. Ganz in der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Supermärkte, Restaurants und verschiedene Baumärkte.
Anbindung zu den Autobahnen A46 und A1 hat man durch die nah gelegene L418.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 178.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen