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Großes Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 663 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 663 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 107.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der offerierten Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller mit baulichem Ursprung im Jahr 1976. Das Gebäude ist in einer durch Einfamilienhausbebauung gekennzeichneten Wohnsiedlung auf einem sonnigen Eckgrundstück gelegen. Das großzügig geschnittene Gebäude wird durch einen seitlichen Windfang und eine massiv gemauerte Doppelgarage sinnstiftend ergänzt.
Gedeckte Farben in Wand-/, Decken-/ und Bodenbelägen so wie dunkle Innentüren und /-Zargen lassen das Baujahr noch erahnen. Im Gegenzug besticht das Objekt baujahrtypisch mit den zahlreichen positiven Attributen dieser beliebten Bauphase der 70er und 80er Jahre: Der noch immer trockene Vollkeller verfügt über eine wohnraumtaugliche Deckenhöhe, zwei große, nach Süden ausgerichtete Hobbyräume mit annehmbarer Belichtung, ein kleines Duschbad, eine einfache Küche und einen zusätzlichen, separaten Außenzugang. Im Souterrain wie auch im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit an Studenten erfolgreich vermietet.
In Anbetracht des Alters dieser Immobilie, kann von einem überdurchschnittlich gepflegten und gut erhaltenen Gesamtzustand im Innen-/ wie Außenbereich gesprochen werden. Nicht nur der für dieses Baujahr typisch großzügige Zuschnitt der Räume, und die Lage sprechen für sich. Der energetisch noch immer interessante Wandaufbau aus Ytongsteinen in Kombination mit 5 cm Luftschicht und gebranntem Vormauerziegel, bietet nach wie vor gute Dämmwerte und höchste Lebensdauer. Für eine ökologisch höher motivierte Käuferschicht kann über die Option einer nachträglichen Einblasdämmung nachgedacht werden. Massive Betondecken auch im OG, jeweils mehrfacher Verbau von Wasser-/ und Abwasserleitungen je Etage, die gut nutzbare Deckenhöhe und die trockenen, gut nutzbaren Kellerräume, ermöglichen eine sehr variable Nutzung dieses Gebäudes: Platz für die große Familie und(!) viele Hobbys, ein Zwei-Generationen-Haus, Wohnen und Arbeiten in den eigenen 4-Wänden? Hier ist vieles denkbar und mit geringem Umbau möglich. Das Haus der tausend Möglichkeiten!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollos in gepflegtem Zustand aus dem Bj.; im KG überwiegend erneuert und aus den letzten 10 Jahren
Heizung und Warmwasser:
Buderus-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1991; eine Umstellung auf Gas ist unkompliziert, da Gas bereits im Keller liegt!
Bodenbeläge:
OG: Fliesen und Laminat
EG: Eiche-Stäbchen-Parkett, Fliesen aus dem Bj. und Teppichböden
KG: Fliesen oder Teppichböden über Estrich
Küche:
OG: einfache, helle und offengestaltete Küche ca. 1990er Jahre
EG: Einbauküche aus dem Bj. von zwei Seiten zu begehen
KG: einfache kleine Küchenzeile ca. 1990er Jahre
Bäder:
OG: Tageslichtbad mit XL-Wanne und WC aus dem Bj.
EG: Gäste-WC aus dem Bj.; modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus dem Jahr 2006
Besonderheiten:
Einliegerwohnung im DG, Vollkeller, zu Wohnzwecken nutzbare Kellerräume, große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ruhige Wohnlage, Tempo-30-Zone, toller Pflegezustand innen wie außen, Gas liegt schon im Haus, Eckgrundstück, uvm.
Lage
Die rund 1.700 Einwohner zählende Gemeinde Melsdorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde grenzt direkt an das westliche Stadtgebiet der Landeshauptstadt Kiel. Die ehemals dörflich und landwirtschaftlich geprägte Ortschaft profitierte in den letzten Jahrzehnten in erheblichem Maße von der guten Verkehrsanbindung an die nahe Autobahn, der unmittelbaren Nähe zu Kiel und zugleich der naturnahen Lage mit Feldern, Wiesen und dem nahen Nord-Ostsee-Kanal. Hier endet die Stadt!
Das beschauliche Dorf erlebte in den letzten Jahrzehnten einen regelrechten Bau-Boom. Umfangreiche Einfamilienhaus-Bebauung und niedriger Geschosswohnungsbau bewirkten den Zuzug von Familien und Berufspendlern. Die Ansiedlung von Ärzten, einer Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs folgte und wertete die Lage weiter auf. Drei Buslinien und der wieder eröffnete Bahnhof von Melsdorf binden den Ort schnell und ganztägig an die Kieler Innenstadt an.
Das hier offerierte Einfamilienhaus besticht durch die verkehrsberuhigte Wohnlage in einer reinen Anwohnerstraße in bester Sonnenausrichtung mitten im Ort.
Sonstige Angaben
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Courtage:
Keine Käufercourtage.