Großes Einfamilienhaus auf eingewachsenem Gartengrundstück

Kaufpreis: € 249.500,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 700 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995 / 2005

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 1996 in massiver und voll unterkellerter Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses Angebot mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 219 m² im Bernauer Ortsteil Ladeburg. Das Haus bietet individuelle Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten im Erd- und Dachgeschoss und eine nicht unerhebliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man in den offen gestalteten Korridor. Von hier erschließt sich der mit Parkett und sehr großzügig gestaltete Wohnbereich mit heimeligen Kaminofen, der dem Wohn-/Essbereich ein besonderes Flair verleiht. An diesem Bereich schließt sich der im Jahr 2005 angebaute Wintergarten an, der einen Ausblick und Zugang in den Garten bietet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad und die geräumige Küche mit allen Geräten. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier eröffnen sich drei mit Teppichboden versehene Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer hat Zutritt auf den Balkon. Der Spitzboden, über eine Auszugtreppe zu erreichen, kann als weitere Nutzfläche beansprucht werden. Reichlich Abstellmöglichkeiten oder auch Platz für Arbeit, Sport und Gäste werden im Kellergeschoss mit komfortabler Deckenhöhe geboten. Ein zusätzliches WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden. Das Kellergeschoss ist von Innen wie auch von Außen begehbar und verfügt zudem über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Ein zusätzlicher Carport oder auch als individuelle Abstellfläche dienbar und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Ein gemütlicher Freiplatz mit Außengrill und kleinem Zierteich, lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.
Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse
- überdachter Freisitz im Garten
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Kaminofen (10 KW)
- Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Außenstellplatz und Carport
- beheiztes Kellergeschoss
- WC mit Waschbecken im Kellergeschoss
- voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Medien, SAT-Anlage)
- Duschbad mit Fenster im EG
- Wannenbad mit Fenster im DG
- Außenjalousien (manuell); Terrassentür elektrisch
- Zisterne für Gartenbewässerung

Lage

Ladeburg gehört zu den größten Ortsteilen Bernaus und ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit seinen neu entstandenen Wohngebieten, wie das Blumenviertel und den Wohnpark An den Schäferpfühlen. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet Ladeburg ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bernauer Stadtbus-Linie 903, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit der Fernbahn, Regionalbahn und S-Bahn in die Innenstadt gegeben.

Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen. Der Naturliebhaber kann sich vom Alltagsstress und von der Stadt per Wanderung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erholen und von der wunderschönen Umgebung mit seinen ausgiebigen Wäldern, Feldern und Seen inspirieren lassen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen