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Großes Einfamilienhaus auf 961 qm Grundstück in Duvenstedt Sackgassenlage RESERVIERT 1
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 961 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 961 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern individuell mit einem Architekten geplant und 1979 erbaut.
Viel Wert wurde auf Großzügigkeit und helle Räume gelegt.
Als Planungsvorlage dienten seinerzeit die offenen, amerikanischen Grundrisse.
Der eindrucksvolle Eingangsbereich geht in die großzügige Diele und das offene Wohnzimmer über.
Geschickt gesetzte Höhenunterschiede durch jeweils 2 Stufen trennen das Wohnzimmer vom Flurbereich und auch vom Fernsehbereich optisch ab. Eine große, geschwungene Freitreppe aus Marmor führt in den oberen Bereich mit großer Galerie, Schlafbereich, 2 Bädern und 2 weiteren Schlaf/Wohnräumen mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Dachbreite erstreckt.
Der Dachboden hat eine Höhe von ca. 2,30 m und wäre noch voll ausbaufähig. Man könnte so zusätzlich ca. weiter 50 qm Wohnfläche schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorratsbereich, einem kleinen Hobbyraum, der zur Zeit mit einer Sonnenbank ausgestattet ist, einem großen Hobby/Partybereich mit ca. 50 qm Nutzfläche einem weiteren Abstellraum und einem großen Flurbereich.
Seitlich am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Alle Fenster des Objektes sind hochwertige Mahagonifenster.
Die Beheizung erfolgt über die im Jahre 2011 erneuerte Ölheizungszentralanlage mit Warmwasserversorgung. Der Öltank mit 15.000 l Fassungsvermögen ist aus Kunststoff.
Die Beheizung des Erd- und Obergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Der im Wohnzimmer befindliche Kamin sorgt zusätzlich als günstige Heizalternative für wohlige Wärme.
Ausstattungsbeschreibung
Schon beim Eintritt in das Haus wird man von der Großzügigkeit überrascht. Viel Marmor und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus einen edlen Charakter. Die große Marmortreppe erinnert an alte Hollywoodfilme und der Galeriebereich besticht durch den Blick in das offene Erdgeschoss.
Die Küche ist in L-Form geschnitten und verfügt über viel Platz und Bewegungsfreiheit.
Erwähnenswert ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Im Wohnbereich befinden sich einige weiße Einbauschränke, die dem Raum eine klare Linie verschaffen und sich perfekt eingliedern. Der offene Kamin verspricht gemütliche Abende.
Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick auf die weiße Terrasse und in den schönen, sehr gepflegten Garten.
Ein Arbeitszimmer mit Blick zur Straße und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer, beeindruckender Schlafraum mit angepassten und gut durchdachten Einbauschränken und Zugang zum Hauptbad mit Eckbadewanne und separatem WC.
Ein weiterer großer Raum mit angrenzendem, separatem Schlafbereich, direktem Zugang zum Duschbad und direktem Zugang zum großen Balkon wurde szt. als Kinderwohnbereich genutzt.
Lage
Duvenstedt zählt zu den mittlerweile beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Randgebiet und erfreut sich am stetigen Wachstum, umgeben vom Waldgebiet Duvenstedter Brook und Tangstedter Forst.
Hier finden Sie noch große Grundstücke und wenig Hochbebauung.
Der Ortskern wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut und durch viele kleine Geschäfte und Gastronomie belebt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung an die U-Bahn Ohlstedt und die S-Bahn Poppenbüttel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße / Sackgasse mit Einzelhausbebauung. Gegenüber des Grundstücks liegt das Anpflanzungsgebiet einer Baumschule. Kinder können ohne große Gefahr auf der Straße spielen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Reitställe, zwei Sportvereine, ein Golfplatz und das Gemeindehaus mit vielen weiteren Veranstaltungen. Die Autobahnauffahrten Henstedt Ulzburg oder Schnelsen-Nord sind in jeweils ca. 15 Autominuten zu erreichen.
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Sonstige Angaben
Eine schriftliche Schilderung dieses sehr individuellem und großzügigen Hauses kann die Besonderheit der Immobilie nur schwer wiedergeben. Um dieses schöne Objekt einmal auf sich wirken zu lassen, kommen wir gern Ihrem Wunsch nach einem individuellen Besichtigungstermin nach. Bitte kontaktieren Sie unser Büro - gern auch telefonisch.
Einen umfangreichen Prospekt senden wir Ihnen auf Wunsch postalisch zu. Alle Angaben zu dem Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht - jedoch können wir für die Richtigkeit keine Garantie übernehmen.
Die Betriebs- und Heizkosten des Hauses betragen als Durchschnittswert € 450,00 /Monat.
Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 156,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg