Großes EFH mit viel Platz ca. 250 m" Wfl in sonniger Lage ( noch weiter ausbaubar )

Kaufpreis: € 378.900,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 665 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.900,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes EFH mit ca. 250m² Wohnfläche auf einem Pachtgrundstück der Kirche von 665 m² in hochwertiger Bauausführung.

- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
- Es bestizt eine Doppelgarage mit Grube, Seilwinde und Dachboden.
- Wohnhaus und Garage sind voll unterkellert.
- Im Keller sind 8 Räume (u.a. ein Waschraum mit Dusche, WC und erhöhtem Sockel für WM und Wäschetrockner; ein Heizkeller mit Tankraum für 8000l Öl; Weinkeller und Werkstatt /Hobbyraum).
- Im EG befindet sich Windfang/ Diele, HWR, Küche (Einbauküche kann abgelöst werden) - großes Wohnzimmer mit Holzofen, 1 Büro + Flur mit geräumigen Treppenhaus.
- Im OG befinden sich 3 Räume + 2 Bäder mit Wanne, 1 Küche und ein geräumiger Flur, von dem man über eine Wendetreppe ins DG gelangt, indem sich noch 2 Zimmer befinden.
- Das gesammte Haus ist doppelt gedämmt im Dachgeschoß.
- Die Heizungsanlage besteht aus Ölheizung und einer sparsamen Holzvergaseranlage mit Pufferspeicher.
- Im gesamten EG befindet sich eine Fußbodenheizung (im WZ sind verschiedene Heizkreise, die seperat zugeschalten werden können).
- Im OG befindet sich in den Bädern, Kü. und einem großem Kinderzi. sowie in allen Fluren ebenfalls eine Fußbodenheizung. Zusätzlich befinden sich in allen Räumen des Hauses Heizkörper.
- Am Haus befinden sich 2 überdachte Terrassen die vom WZ und dem Büro erreichbar sind.
- Zusätzlich gibt es eine überdachte Sommerküche (ca. 20m²) mit Gartenkamin und seperates Lagerfeuer.
- Im Garten vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenteich.

Lage

Das große EFH liegt ca. 5 Km von Neustadt / Do. entfernt in einer ruhigen Siedlungslage.
Zur B16 sind es ca 10 Km sowie zur AUDI / MÜNCHSMÜNSTER.Nach Ingolstadt ca. 30 KM.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort bzw in Neustadt wo sich auch Ärtze, Kindergärten uns Schulen befinden.

Sonstige Angaben

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Müller Immobilien.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen