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Großes EFH mit ELW u.v.m. + naturschöne Dorfrandlage
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,49% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.Die Käuferprovision beträgt 3,49% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Großes EFH mit ELW u.v.m. + naturschöne Dorfrandlage
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 08.07.2016
- gültig bis: 07.07.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Pellets
- Baujahr: 1978
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Das hier angebotene Wohnhaus aus dem Jahre 1978 bietet Ihnen optimale Vorrausetzungen für ein erfülltes Leben im Eigenheim. Das Haus ist freistehend und befindet sich am Dorfrand. Hier sind Sie ungestört und können feiern ohne zu stören.
Eine breite Treppe führt zum Haupteingang (Hochparterre). Hier betreten Sie zunächst einen großen Flur mit breiten Treppen ins geräumige Dachgeschoss (nicht ausgebaut, Boden isoliert) und in die Tiefparterre. In der Tiefparterre befinden sich ein großer Flur, der Heizungsraum, ein Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Wäscheraum, ein Fahrradraum, die Garage und die zurzeit vermietete Einliegerwohnung (ca. 60m²).
Die Hauptwohnung im Hochparterre ist das große Filetstück dieser Immobilie. Hier werden Sie die meiste Zeit verbringen. Der großzügig gestaltete Grundriss und die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten, geben Ihnen das Gefühl der Freiheit und Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden. Vom Eingangsflur mit kleinem Gäste-WC führt links eine Tür in den Wohnbereich. Sie betreten zunächst das Esszimmer mit Glastür zur Hochterrasse. Von hier aus geht es (links) in die Küche mit separatem Abstellraum und (rechts) ins große Wohnzimmer (ca. 35,5m²) mit Kaminofen und Glasfront zum Wintergarten. Vom Wintergarten mit elektrisch ausfahrbarer Markise aus, gelangen Sie über eine breite Treppe in den herrlichen Garten oder auf die sehr große überdachte Hochterrasse mit offenem Kamin. Hier können Sie auch an kälteren Tagen herrliche Stunden alleine oder mit Ihren Freunden bzw. Familie verbringen.
Der private Wohnbereich befindet sich auf der rechten Seite vom Haupteingangsflur. Hier haben Sie Zugang zum Schlafzimmer (Fenster nach Osten), zu einem ehemaligen Kinderzimmer (zwei Räume mit Rundbogenöffnung) und zum großen Bad mit Dusche und Wanne. Die weißen Armaturen sind 2013 erneuert worden und setzten sich optisch gelungen von den dunklen Fliesen ab.
Ausstattungsbeschreibung
Pelletzentralheizung (2013)
Einliegerwohnung (60m²) mit separatem Stromzähler
Neue Fenster (2013)
Zwei Bäder mit Wanne, Dusche, Tageslicht
Neue Badarmaturen in der Hauptwohnung (2013)
Einbauküche vorhanden
Gäste WC
Wintergarten (Südausrichtung)
Große überdachte Terrasse mit offenem Kamin (Südausrichtung)
Kleine Terrasse (Ostausrichtung)
Untergeschoss mit Tageslichträumen (Tiefparterre)
Westfassade 2013 erneuert und isoliert
Riesiger Dachboden (ausbaubar) mit gedämmten Boden
Großer Garten mit Bachlauf
Brunnen (Pumpe)
Gartenhaus und Gartenschuppen
Lage
Das Objekt befindet sich in einem kleinen Eifelort der Verbandsgemeinde Kelberg (Vulkaneifelkreis). Wer die offene Naturlandschaft und Ruhe sucht, wird sich hier sicherlich wohlfühlen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf und eine Regionalschule befinden sich im ca. 5km entfernten Kelberg. Zum Nürburgring mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!
Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.
Fairpreis-Immobilien
[email protected]
Hotline(nur in Notfällen): +49 01575-1871075
http://www.fairpreis-immobilien.de
Die Käuferprovision beträgt 3,49% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, 2 Etagen, modernisiert: 2013