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Großes EFH mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 426 m²
Kamin, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN: Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme - auch nicht von Maklerkollegen!
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und einige Extras. Es wurde 2001 in massiver und solider Bauweise erstellt und befindet sich in sehr guter Lage.
Es wird nach Absprache frei.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über folgende Eigenschaften:
- massive Bauweise
- EFH-Hauptwohnbereich mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten
- Einliegerwohnung mit externem Eingang... bestehend aus Bad, 1 großes Zimmer (Kochbereich, Wohnbereich, Schlafbereich), sowie Zutritt zum gemeinsamen Waschmaschinenraum. Die Einliegerwohnung ist auch über den "Hauptwohnbereich" erreichbar
- Der Haupt-Wohnbereich könnte durch einge Eingriffe auch in zwei getrennte Einheiten unterteilt werden
HAUPT-WOHNBEREICH
EG:
- Wohn- und Essbereich großzügig und offen
- Küche
- Gäste-WC
- Zugang zur großen Garage
- Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Fliesenböden
- Kaminofen
- Einbauküche (inklusive!)
OG:
- großes Bad mit Badewanne, WC und Dusche
- 3 Zimmer
DG:
- ausgebauter Bereich mit sep. WC
KG:
- Einliegerwohnung mit Bad und separatem externen Eingang
- diverse Kellerräume
- Waschmaschinenraum
- Heizung (Gas) mit Solaranlage (Warmwasser)
ALLGEMEIN:
- Fussbodenheizung im EG und im Bad (OG)
- statische Heizflächen (Heizkörper) in KG (Einliegerwohnung), OG und DG
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- große Terrasse, teils überdacht
- Gartenbereich (derzeit größtenteils mit Betonpflaster belegt)
- kleiner Pool
- Gartenhütte
Lage
Neubaugebiet "Südlich der Hauptstraße" - ruhig gelegen.
Die Infrastruktur ist von hier aus perfekt. Ein großer Einkaufsmarkt mit Metzgerei und Bäcker sowie Schulen etc. sind bequem zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar - ebenso die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sowie die umliegenden Gemeinden.
Iffezheim bietet viele Vorteile. So sind Grund-, Haupt-, Realschule, Kindergärten, Vereine, solide Arbeitgeber (Kies- und Betonindustrie), beste Verkehrsanbindung sowie Busverbindungen vorhanden.
Auch kulturell hat Iffezheim einiges zu bieten: Die Pferderennbahn, die Rhein-Staustufe sowie eine wunderbare Landschaft machen diesen Ort zu einem wirklichen Volltreffer!
Sonstige Angaben
Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas