Großes Baugrundstück in begehrter Lage 1

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 2425 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2425 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene großzügige und traumhaft gelegene Grundstück befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.425 m². Davon sind ca. 800 m² im vorderen Grundstücksteil bereits mit einem Bestandsobjekt bebaut.

Der Eigentümer hatte vor einiger Zeit für das hintere Grundstück bereits eine Bauvoranfrage gestellt.
Hierbei wurde suggeriert, dass eine Bebauung mit bis zu 3 weiteren Objekten möglich wäre.

Bebauung nach Bebauungsplan Lemsahl-Mellingstedt 19.
Das Grundstück besteht zurzeit aus einem Flurstück.
Nur Einzel- und Doppelhaus zulässig.
Reines Wohngebiet mit offener Bauweise und einem Vollgeschoss.
Eine Wohnung pro Objekt.

Gewerbliche und/oder handwerkliche Nutzung sowie Werbeanlagen sind nicht zulässig.

Grundflächenzahl/ GRZ: 0,3
Das entspricht bei dem anteiligen Grundstücksteil von ca. 1.600 m² eine Fläche von ca. 480 m², welche überbaut werden darf.
Bei einer entsprechenden Erschließung und Aufteilung des Grundstücks könnte man bis zu 3 Grundstücke mit ca. 540 m² mit jeweils einem großzügig geplanten Einfamilienhaus umsetzen. Baugenehmigung vorausgesetzt.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Kurzbeschreibung Bestandsobjekt:

Das gesamte Objekt darf man als sehr gepflegt bezeichnen. Durch die großzügige und offen gehaltene Bauweise steht einer eventuellen Umgestaltung für individuelle Wohnideen fast nichts im Weg.

Besondere Ausstattungsdetails:

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Holzfenster aus Mahagoni
- Massive Echtholztreppe
- Galerie
- gemauerte Kamine Innen und Außen
- Schwimmbad mit Sauna (sehr gepflegt und funktionsfähig)
- Doppelgarage mit Hauszugang
- parkähnliches Grundstück mit Option auf eine zusätzliche Bebauung

Lage

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück mit Bestandsobjekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Straßen in dem Stadtteil sind geprägt von altem Baumbestand und charakteristischer Nachbarschaftsbebauung. Das dörfliche Flair rund um das Alstertal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Objekt liegt landschaftlich wunderschön ruhig in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutz-gebiet Wittmoor. Dieses bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Kanufahrten sowie Fahrradtouren und Spaziergänge bilden nur ein Teil der möglichen Aktivitäten. Das exklusive AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) mit über 240 Geschäften ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einer der schönsten und bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg mit dem Steigenberger Hotel (u.a. Spa- & Wellness-Angebot), liegt nur ca. 3 km entfernt.
Die Schulen in der Region haben einen herausragenden Ruf und somit ist es für Familien ebenfalls ein idealer Standort. Eine Grundschule ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Mehrere Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind ebenso in der Nähe vorhanden. Verkehrsanbindungen (Busse, U-Bahn, S-Bahn) sind auch gegeben. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30-45 Minuten in die Innenstadt und 20-25 Minuten zum Flughafen. Über die Buslinien 176 und 276 erreichen Sie die S-Bahn (Poppenbüttel) und sind so an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angebunden.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Die Immobilie ist noch bewohnt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.

Für ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg