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Großes Anwesen im Landhausstil auf großzügigem Grundstück mit optimalem, vielseitigem Nutzungsprofil
Kaufpreis: € 820.000,00
Wohnfläche: ca. 346.6 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3421 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 346.6 m²
Grundstück: ca. 3421 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 94.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier präsentierte großzügige, L-förmige eingeschossige Einfamilienhaus wurde in individueller Holztafelbauweise im Jahre 1961 im Landhausstil auf einem großzügigen Areal errichtet.
Mitte der 80er Jahre erfolgte eine teilweise Erweiterung des Wohnhauses.
Nach einem Kaminbrand im Jahre 2005 (Haupthaus) wurden das Dach und die Elektrik erneuert sowie das gesamte Haus mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Das Anwesen mit drei separaten Hausnummern teilt sich wie folgt auf:
Das große Wohnhaus (ca. 207 m²) in 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, großzügigen Wohnbereich, Kaminraum, Bibliothek, Wintergarten und Terrasse,
angrenzendes Gästeapartment (ca. 49,7 m²) mit Duschbad und offener Küche
Ostflügel (ca. 90 m²) in 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und separater Garage
separates, vollunterkellertes Garagenhaus mit ca. 132 m² Nutzfläche
Das Anwesen bietet hochinteressante Nutzungsvarianten:
Exklusives privates Wohnen mit separater Wohnung auf großzügigem Grundstück
Wohnen in einem 2- oder 3-Generationen-Haus
Kombination von privatem Wohnen und kreativem Arbeiten
Installation:
Nachtspeicheröfen (2007 durch eine Solaranlage ergänzt) mit dezentraler Warmwasserversorgung
Außerdem:
Offener Innen- und Außenkamin
Gästeapartment mit separatem Hauseingang
Ostflügel mit 3 Zimmern, Wintergarten, separatem Hauseingang und separater Garage für 1 Pkw
Separates, vollunterkellertes Garagenhaus für 2 Pkw mit Arbeits-/Bürozimmer und Dusche/WC
Pferdestall für 2 Pferde
Lage
Münchrath ist ein Ortsteil der Stadt Grevenbroich und liegt nahe der nördlichen Stadtgrenze zur Nachbarstadt Neuss.
Nördlich von Münchrath befinden sich die Erft und die Ortschaft Helpenstein, im Süden Hülchrath und westlich die beiden kleinen Ortschaften Gruissen und Mühlrath.
Im beschaulichen Münchrath wohnen Sie ausgesprochen ruhig in gehobener Wohnlage:
Wald, Wiesen und Felder liegen in der Nähe und laden ein zum Spazieren, Wandern und sportlichen Aktivitäten.
Die international berühmte Museumsinsel Hombroich und die Erftauen sind in der Nähe.
Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen Stadtteilen Kapellen, Neukirchen und Wevelinghoven sowie in Grevenbroich.
Die guten Verkehrsanbindungen an das Verkehrsnetz sowie die nahegelegene Autobahnanbindung (A 46) macht Grevenbroich-Münchrath zu einem attraktiven Standort und Nachbarn der wirtschaftlichen Mittelzentren Neuss, Grevenbroich und den Oberzentren Düsseldorf und Köln.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 131,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Flur: 24, Gemarkung: Neukirchen, modernisiert: 2005