Großes Anwesen geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit herrlicher Aussicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1770 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1770 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Anwesen, welches auf ein großes Grundstück mit ca. 1.700 m² steht. Das Grundstück richtet sich auf dem nach Westen abfallenden Hang in Nord-Süd Richtung aus und bietet einen reizvollen Ausblick auf Berge des Albrandes. Mit seinem alten Baumbestand, Blumenbeeten und Freisitzmöglichkeiten bietet der Garten ein idyllisches Ambiente. Weiterhin befinden sich drei Garagen direkt an der Straße.

Zum Anwesen gehören:

- Wohnhaus, Baujahr 1932, generalsaniert 1995, ca. 240 m² Wohnfläche
- Bungalow als Anbau, Baujahr 1960, ca. 83 m², derzeit als Praxisräume genutzt
- Schwimmbadanbau, Baujahr 1970, ca. 93 m²

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Gäste WC, eine großzügige Eingangsdiele, 2 Wohnräume mit Terrasse und eine große Wohn/ Essküche mit Dunstabzug über zentraler Kochinsel. Hangseitig liegt eine Wirtschaftsküche bzw. Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Garten von wo aus ein Schuppen für Holzlagerung erreicht werden kann.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss zu dem Elternschlafzimmer, sowie zu vier Kinder bzw. Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Gäste WC und ein Badezimmer, welches über ein Doppelwaschtisch, eine Eckwanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet, sowie über einen beheizbaren Handtuchhalter verfügt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Bühnenraum.

Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer mit Waschbecken, die Technikräume für die Zentral-Heizung, ein Vorratsraum für Holzpellets, Wasserpuffspeicher, Solartechnik und Gewölbekeller mit Naturboden.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppel- und Einzelgarage
- Schwimmbad
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Parkettböden
- Einbauküche
- Holzofen aus Speckstein
- Gewölbekeller
- Pelletheizung von 2012
- Solaranlage
- großes Grundstück

Lage

Neuffen ist eine kleine Stadt in Baden-Württemberg im Landkreis Esslingen. Die Stadt gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Mit den Gemeinden Beuren und Kohlberg hat die Stadt Neuffen eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.

Neuffen ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Tälesbahn nach Nürtingen verbindet Neuffen mit dem überregionalen Schienennetz. Montag bis Freitag verkehrt die Tälesbahn in der Hauptverkehrszeit im 30-Minuten-Takt, in der Nebenverkehrszeit und an Samstagen stündlich.

Seit März 2013 verkehren die modernen Regio-Shuttle-Züge, die auch unter der Woche im Einsatz sind, sonntags von 9 bis 20 Uhr im 60-Minuten-Takt.

Die L 1250 verbindet Neuffen mit Linsenhofen und Hülben.

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg