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Großes 3-Familienhaus in Haigerloch-Bad Imnau - teils barrierefrei - als Geldanlage ideal
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 701 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 701 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 288.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im beschaulichen Haigerlocher Teilort Bad Imnau steht dieses interessante Mehrfamilienhaus samt großer Werkstatt-Garage zum Verkauf. Erbaut wurde der reine Massivbau mit seiner großzügigen Geometrie in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1960 und 1966, und seither führten die jeweiiligen Besitzer immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durch.
So stammen die meisten der Fenster aus 2012, und im selben Jahr wurde auch die 133 m² große EG Wohnung barrierefrei und rollstuhlgerecht modernisiert.
So können deren Bewohner direkt von der Hoffläche über einen top-modernen Außenlift auf das Niveau einer rundum seniorengerechten Wohnung gelangen - ein Vorteil, der sonst nur bei sehr teuren Immobilien anzutreffen ist.
Die Vorteile und Besonderheiten im einzelnen:
ruhige und sonnige Lage
drei attraktive Wohnungen mit je 2, 4 und 5 Zimmern
durchweg gute Raumhöhen
7 teils gedeckte und sonnige Balkone
ausbaufähiges Dachgeschoss mit günstiger Geometrie
voll unterkellert
keine nennenswerten Bauschäden
zweiter Kaminzug vorhanden - z. B. für Schweden-Öfen
hübsches Gartenhaus mit Sommerküche
klasse Garagengebäude mit zwei Garagentoren + Werkstattbereich
neuwertiger Carport
u. v. m.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume und Flächen im Einzelnen:
EG:
Treppenhaus (Podesttreppe) - 5-Zimmer-Wohnung 1 mit 133 m² (barrierefrei + bezugsfrei): Flur - Wohnzimmer Südost mit Balkon - Esszimmer - Wohnzimmer Südwest mit Balkon - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 mit Balkon - barrierefreies Bad - Außenlift (Edelstahl) - Wohnküche - WC/Bad
OG Ost:
Treppenhaus - 4-Zimmer Wohnung Nr. 2 mit 99 m² (vermietet für 400 Euro/Monat) - Flur - Wohnzimmer - Wohnküche mit Balkon - Schlafzimmer 1 mit Balkon - Arbeitszimmer - Schlafzimmer 2 - WC/Bad
OG West:
2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 mit 31 m² (bezugsfrei):
Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer mit Balkon - Bad
DG:
Treppenhaus - unausgebaute Nutzfläche/Bühne über dem gesamten Grundriss
UG (Voll-Keller):
Treppenhaus - Flur - Waschküche - Keller 1 - Öllagerraum - Keller 2 (mit sep. Zugang zu Wohnung 1) - Keller 3 - Heizraum - Keller 5 - Keller 6
Freibereich:
Werkstatt-Garage (2 Garagen) + Werkstattfläche - Carport - div. Pkw-Stellplätze - Gartenhaus/Sommerküche mit Wohnqualität
Sonstige Angaben
Wer ein ebenso solides wie renditestarkes Vermietobjekt sucht mit Eigenschaften, wie sie nur selten anzutreffen sind am Markt, der sollte sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus einmal ausführlich zeigen lassen.
Stichworte:
Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: - Einbau von Bädern (teils barrierefrei)
- Umbau Wohnung 1 zur barrierefreien Wohnung
- diverse Ausbauarbeiten, modernisiert: 2012