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Großes 2-3 Familienhaus in Rosbach vor der Höhe
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 366 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 792 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma AWA Immobiien e.K.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Architektur bietet ein familiengerechtes Wohnen.
Es eignet sich gut als Generationshaus oder zur Vermietung.
Man könnte auch von einem 3 Familienhaus sprechen, da das Untergeschoss weitgehend frei aus dem Erdreich ist und Raumhöhe, Fenster und Ausstattung einer vollwertigen Wohnung entsprechen, mit einer eigenen 40 m² großen Terrasse.
Alle 3 Wohneinheiten haben Zugang zum Garten und können den Parteien gleichermaßen zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Ausstattung: Gehobene Ausführung von 1978
Außenfassade: Gedämmt, 30cm Blähtonstein und Isolierputz
Dach: Gedämmt
Fenster: Holz, Mahagoni, Isolierverglasung, alle Fenster mit Kunststoffrollläden
Heizung: Fußbodenheizung, im gesamten Haus von KG-DG
Baujahr Heizung: 1999
Fußböden: gefliest von KG-DG
Elektrik: Teilweise neu installiert
Für Nebenkostenabrechnungen können die Wohnungen getrennt erfasst und abgerechnet werden.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung, ca. 132 m²
1 Wohn-Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche mit angrenzender Speisekammer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC, eine ca. 48 m² große Terrasse mit Zugang vom Wohnraum und von der Küche.
Dachgeschosswohnung, ca. 110 m²
1 Wohn-Esszimmer, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia.
Zugangsmöglichkeit zum Dachboden mit Ausbaureserve.
Untergeschoss - Souterrainwohnung, ca. 124 m²
1 Wohnraum, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 sep. WC, 1 Abstellraum.
Untergeschoss - Kellerräume
1 Waschkeller mit Zugang zur Doppelgarage sowie Zugang zum Heizungskeller und Gerätekeller.
PKW:
1 Doppelgarage unterhalb der Terrasse,
2 Einzelgaragen,
1 Außenstellplatz
Lage
Das Haus steht im OT. Nieder-Rosbach. Rosbach vor der Höhe liegt in Hessen am Rande des Taunus, südwestlich von Friedberg im Wetteraukreis, direkt an der B 455.
In weniger als 5 Autominuten erreicht man die A5.
Zum 900 m entfernten Bahnhof läuft man bequem in etwa 12 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 100 Metern fußläufig gut erreichbar.
Direkt in Rosbach sind einige Kitas, die nächstgelegene "Villa Konfetti" ist nur 600 m entfernt.
Im Ort gibt es eine Grundschule, in den Nachbargemeinden sind weiterführende Schulen vorhanden.
Sonstige Angaben
Aufgrund des Geldwäschegesetzes haben sich Kaufinteressenten bei Besichtigungen durch amtliche Ausweise zu legitimieren.
Wir bitten Sie, Ihren Ausweis bei der Besichtigung bereitzuhalten.
Informationen zum Geldwäschegeschäft und "WARUM FRAGT SIE DER MAKLER NACH IHREM AUSWEIS" finden Sie auf unserer Homepage, sowie weitere Immobilien-Angebote.
www.awa-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen