* Großes 1 Fam.-Haus mit viel Platz und schönem Grundstück in Süd-Westausrichtung

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 498 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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* Großes 1-Fam.-Haus mit schönem Grundstück in Süd-Westausrichtung.
* in Stadtnähe mit viel Platz und Möglichkeiten. Technisch auf der Höhe der Zeit.
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* Großes 1-Familienhaus mit insgesamt über 250m² Geschossfläche auf 3 Etagen.
* Strukturell auch zu 3 separaten Wohnungen umnutz/- umbaubar.
* Gute Lage in Winnender Teilort in Stadtnähe.
* Ein Haus - sehr gepflegt und technisch auf der Höhe der Zeit:
- Neue Zentralheizung + Steuerung 2001.
- Neue Tanks aus glasfaserverstärktem Kunststoff (GFK) 2006.
- Zusätzlicher Holz-Brennstoffkessel.
- Fenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung.
- Untergeschoss: Massiv aus Stahlbeton.
- Erdgeschoss: Vollwärmeschutz-Energiesparfassade (Holzrahmenkonstruktion mit Mineralfasermatten).
- Dachgeschoss: Isoliert mit Mineralwolle und Dampfsperre.
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Grundstück:
- Schönes Grundstück mit sehr guter Größe und Rasenfläche rund ums Haus.
- Im Gartengeschoss mit Terrasse und idealer Süd-Ausrichtung.
- Anschließend ein kleiner Hang als Abstandsfläche.
- Hofeinfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen.
- Überbreite Garage mit Satteldach und Unterkellerung (30m² Kellerraum).
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Erdgeschoss:
- Windfang, Diele und Gäste-WC.
- Essbereich mit Anbindung zur Küche.
- Gepflegte Einbauküche mit allen Geräten.
- Großzügiger Wohnbereich. Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und direkte Süd-Ausrichtung.
- Süd-Sonnen-Balkon mit toller Aussicht.
- 2 Schlafzimmer mit 15m² und 11m².
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche, 2 Waschbecken und WC.
- Abstellraum für Staubsauger und Co.
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Dachgeschoss:
- Isoliert mit Mineralwolle und Dampfsperre.
- Großes Schlafzimmer mit 21m² und bodentiefem Fenster.
- 2tes Zimmer mit 17m². Teilausgebaut.
- Einbau eines Badezimmers möglich.
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Untergeschoss:
- Voll unterkellert mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
- 3 Zimmer mit 30m², 21m² und 17m².
- alle Räume mit Fenster (Tageslicht) und gefliestem Boden.
- Auch sehr gut als Wohn- Schlaf- Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar bzw. Umbau zu einer 2,5 Zimmer Einliegerwohnung möglich.
- Heizungs- und Tankraum.
- Großer, angebauter Kellerraum mit 30m² unter der Garage.

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Energieausweis in Erstellung.
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VIDEO-BESICHTIGUNG auf:
www.Licker.de
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Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen