Großer Südgarten Nähe Kanal/Münster-Hiltrup! DHH mit Entwicklungspotential ... 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Münster-Hiltrup befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Terrasse zum großen Garten zum Süden. Massives Gebäude, 1,5 Geschosse, Fassade zur Straßenseite verklinkert, zur Gartenseite Putzfassade, Giebeldach mit Ziegeleindeckung, voll unterkellert, Baujahr um 1950.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche z.Z. rd. 93 m².
Erdgeschoss rd. 54 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster, Südterrasse.
Obergeschoss rd. 39 m² mit 2 Zimmern, Flur, Duschbad mit Fenster.
Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau des Wohnhauses zum Garten hin dürfte aufgrund des 542 m² großen Grundstückes möglich sein (wie Nachbargebäude). Der Anbau einer Garage dürfte ebenfalls möglich sein.
Das Haus ist voll unterkellert (Vorrats- und Heizungskeller, Waschkeller mit Dusche und WC); der Garten ist vom Keller aus zu erreichen.

Die Öl-Zentralheizung wurde um 2012 erneuert, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststoff-Fenster (weiß) mit Isolierverglasung, Rolläden im Erdgeschoss, 2 Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche (ca. 1994/1996 saniert), Bodenbeläge im EG. Fliesen, im I. OG. Teppichboden, Kabel-TV-Anschluss vorhanden.

Lage

Bevorzugte und ruhige Wohnlage!
Das angebotene Objekt befindet sich im südlichen Stadtbereich von Münster, Stadtteil Hiltrup, an einer verkehrsberuhigten Straße, in der Nähe des Kanals, aufgelockerte Bebauung. Unmittelbar beachbart sind vorwiegend Einfamilienhäuser.

Die Marktallee mit vielen Nahversorgungsgeschäften erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten; gleiches gilt für Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen etc.
Der Kanal mit der Kanalpromenade, das Naherholungsgebiet Erdelbach, der Waldpark sowie das Wasserschutzgebiet Hohe Wart und das Freibad Hiltrup sind gut und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Gute Straßenanbindung in die City, den Umgehungsstraßen und zur Autobahn; Stadtbushaltestelle und der Bahnhof Hiltrup sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist z.Z. vermietet und soll im Laufe des Jahres vom Mieter freigestellt werden.

Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die JOSEF KRÖGER Immobilien OHG übernimmt hierfür keine Haftung.

Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie auf telefonische Anfrage unter 0251/531616.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kroeger.de.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 8.00