Großer Sonnengrund, kleines Häuschen, viel Charme (4353) 2

Kaufpreis: € 234.500,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2,5

Grundstück: ca. 898 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 59 m²

Grundstück: ca. 898 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 332.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das kleine, charmante Haus steht vorteilhaft von der Straße zurückgesetzt, fast mittig auf dem großzügig bemessenen Sonnengrundstück. Hier wartet ein riesiges, individuelles Gestaltungspotenzial für Sie, denn die Ausdehnung und Größe des Areals, sollten nach behördlicher Prüfung eine Vergrößerung der Wohn-/Nutzfläche durch Anbau/Umbau für Ihr persönliches Anforderungsprofil ermöglichen. Lt. Bebauungsplan beträgt die GRZ 0,25, was hier einer bebaubaren Fläche von ca. 220 m² entspricht. Aktuell sind nur 80 m² bebaut. Zwei Vollgeschosse sind möglich. Der pflegeleichte Garten mit Blockhütte und Lagerschuppen /Werkstatt umsäumt das Gebäude und präsentiert sich mit viel Rasenfläche, Ziergehölzen und Blumenschmuck hübsch gestaltet. Mitte 2000 erfolgten diverse Sanierungsarbeiten am Gebäude. Das massiv errichtete Haus mit unausgebautem Vollkeller wurde durch einen Anbau bereits erweitert. Es besteht aus einer Wohnebene im EG bzw. Hochparterre, da sieben Stufen zur überdachten Haustür führen. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, Veranda, Küche und Bad. Freundlich empfangen werden Sie in der vollverglasten Veranda, die als heller, gemütlicher Essbereich mit schönem Gartenblick genutzt wird. Von dort führt die Diele rechts zum kleinen Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung/Verfliesung. Geradeaus liegt mit heller Südwestausrichtung das Wohnzimmer mit Kaminofen, welches auf knapp 17 m² und geradlinigem Schnitt beste Stellflächen aufweist. Linkerhand von der Diele befindet sich die gepflegte Einbauküche mit Platz für einen Frühstücksbereich. Nur von der Küche geht der Schlafraum (ca. 16,6 m²) ab. Im Großen und Ganzen schnell bezugsfertiger Zustand und Übergabe. Und wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie diese Räumlichkeiten mit Sicherheit in Ihr persönliches Baukonzept stimmig integrieren. Familien- und alltagsfreundliche Lage, großes Sonnengrundstück, viel Platz für Ihre Ideen. Hervorragendes Wohlfühlpotential für Sie und Ihre Liebsten! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Durchgrünte Hauptstraße im Norden Falkensees mit sehr alltagsfreundlicher Infrastruktur und hohem Naherholungscharakter. Nicht ohne Grund steht Falkensee schon seit langem im Fokus von Familien und Vorstadtliebhabern aufgrund der Fülle von Standortvorteilen, kurz vor den Toren Berlins gelegen und umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hinzu kommt die mittlerweile gut ausgebaute, eigene Infrastruktur der beschaulichen Kleinstadt. Komfortable Verkehrsanbindungen an den ÖPNV: Buslinie mit direkter Anbindung an den Bahnhof Falkensee-Finkenkrug befindet sich nur einige Schritte entfernt. Von dort guter Anschluss mit mehreren Regios nach Berlin-Spandau (S-, U- und Fernbahnhof), City West und Ost sowie Flughafen Schönefeld bieten. Autobahn A 10 sowie Bundestrasse B5 knapp zehn Minuten entfernt, komplettieren die vorteilhaften Verkehrsbedingungen. Auch die tägliche Nahversorgung ist vorbildlich: Nur einen Katzensprung entfernt stehen Supermarkt mit Bäcker, Restaurant und Reinigung zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel und Dienstleister befinden sich gut erreichbar im Ort. Ausgiebige Shoppingtouren offenbaren die nahe gelegenen Havelpark und das B 5 Designer- Outlet. Und auch für Ihre Liebsten ist bestens gesorgt, denn Falkensee punktet mit einer guten Bildungssituation. Ob Kita, Grundschule oder Gymnasium, alles im Umkreis von zehn Gehminuten, äußerst bequem, mit kurzen Wegen verfügbar. Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten mit der gesamten Familie bietet sich das wald- und wasserreiche Umland hervorragend an. So z.B. der Falkenhagener See und der Bredower Forst, beide nach nur einer Viertelstunde Fahrradtour erreichbar. Jede Menge Standortvorteile für einen hohen Lebenskomfort für Sie und Ihre Familie- und dazu noch Berlin als direkten Nachbarn! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², GFZ: 0.00