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Großer, gepflegter Gutshof! Ausgestattet für einen Reiterhof mit Halle und Reitplatz!
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 451.31 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 3602 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. der ges. MwSt.Nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer an den Makler eine Provision von 3% des Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 451.31 m²
Grundstück: ca. 3602 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der historische Gutshof mit großer Reithalle und Reitplatz wurde von 2007 bis 2009 komplett zu einem Reiterhof umgebaut. Das große Haupthaus bietet viel Platz für eine Großfamilie kann aber auch als Mehrgenerationshaus a.ä. genutzt werden. Die wunderbare, denkmalgeschütze Reithalle (Baujahr 1748) wir täglich von einer Reitschule genutzt. Das eigentliche Haupthaus wurde 1909 gebaut und besitzt sogar ein Familienwappen. Ausgesprochen schön ist die Lage in einer reinen Aliegerstraße und nicht wie üblich an der Hauptstraße. Auch der Blick auf den gesamten, sehr gepflegten Hof ist herrlich anzuschauen. Das zurzeit aktive Reit-und Fahrgeschäft sowie die gut gehende Reitschule kann übernommen werden. Auch ist die Zusammenarbeit mit benachbarten Bauern ist ideal gelöst und für alle Beteiligten eine vorteilhafte Lösung.
Ausstattungsbeschreibung
EG Haupthaus:
Große, moderne Küche mit großzügigem Esszimmerbereich und Holzofen sowie gut ausgestatteter Speisekammer. Großes Wohnzimmer mit bodenlangen Terrassentüren. Modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Zugang zum Heizungsraum mit Scheitholzanlage gekoppelt mit einer Solaranlage und Durchgang zum Stall.
Obergeschoss:
9 verschieden große Schlafzimmer oder Büros. 1 großer unausgebauter Raum der bereits vorbereitet ist für ein großes Bad (siehe Foto). Zugang zum Dachboden über 2 Etagen (270 m² noch ausbaubar).
Die Scheune am Haupthaus hat eine Gewölbedecke und Platz für 8-10 Pferde. Eine Zisterne ist für die Wasserversorgung im und um den Stall vorhanden. Eine sep. WC ist für Reitgäste vorhanden. Eine Reitschänke war noch in der Planung, wird aber zurzeit als Heulager genutzt. Der Hof ist zum Teil gepflastert, es wurde vor kurzem im Außenbereich ein Putzplatz für die Pferde angelegt.
Die Reithalle steht unter Denkmalschutz (statistisches Gutachten liegt vor) und ist optimal hergerichtet. Auch der Longier Platz (Allwetterplatz) wurde aufwendig mit Dränagen, Rikostaplatten, Sand u.w. aufgebaut.
Der Garten ist liebevoll mit einem abgegrenzten Gemüsegarten und Kleintierzoo ausgestattet. Außerdem gibt es einen Swimmingpool, eine Feuerstelle und einen Durchgang zur großen Weide (gepachtet).
Lage
Ellzee ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Dieser gemütliche Ort liegt an der Bundesstraße 16. Nächste Autobahnanschlussstelle ist Günzburg an der Bundesautobahn 8, etwa elf Kilometer entfernt.
Ellzee hat einen Haltepunkt an der Mittelschwabenbahn Mindelheim Krumbach Günzburg, wo ungefähr stündlich Regionalbahnen verkehren. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt.
Im Ort selbst ist ein Kindergarten, im Nachbarort ein zweiter. Außerdem sind zahlreiche Schulen im Umfeld leicht mit dem Bus erreichbar.
Sonstige Angaben
Die beigefügte Liste beinhaltet alle in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungs-oder Änderungsarbeiten.
Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben können nicht zur Haftung führen.