Große Villa mit Sanierungsbedarf in bester Lage am Grunewald von Berlin-Westend

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 946 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 946 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die durch uns hier exklusiv angebotene, stilvolle Landhausvilla aus dem Jahre 1936 befindet sich in einer grünen Seitenstraße der beliebten Lage in Berlin-Westend, welche an den Grunewald angrenzt. Sie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück wurde diese Landhausvilla in idealer Nord-Südausrichtung erbaut.
Tatsächlich wurden im Jahr 2001 diverse Maßnahmen der Sanierung unternommen. Dazu gehörte die Umgestaltung von Räumen, Modernisierung der Innenausstattung und Fenster sowie der Heizungsanlage.
Die folgenden Gewerke sind aktuell jedoch sanierungsbedürftig (Kostenschätzung ca. 370.000 bis 400.000 EUR ):
- gesamte Heizungsanlage (inkl. Leitungen und z.T. Heizkörpern), Heizung ist defekt und außer Betrieb.
- Fußböden im Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Küche im Erdgeschoss
- sanitäre Anlagen, Bäder, WCs (inkl. Rohrleitungen Wasser und Abwasser)
- Kellertrocknung und Sanierung
- Instandsetzung der Terrasse, des Balkons, der Loggia
- Instandsetzung der Beleuchtung, Elektrik
- Instandsetzung der Fenster und Rollläden

Insgesamt eignet sich dieses Objekt zum Wohnen und Arbeiten und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt im Kellergeschoss über die zentralen Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas, geflieste Räume, einen großen Raum mit defektem Teppich, Heizkörpern und Fenstern, Feuchtigkeitsschäden an den Wänden, insgesamt 5 Räume, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Garage.
Das Erdgeschoss der Viilla ist aufgeteilt in große Räume mit Kamin, zwei Terrassen im Außenbereich, eine große Küche sowie ein Gäste-WC. Die Böden sind gefliest oder mit defektem Parkett versehen. Die Einbauküche ist stark gebraucht und zum Teil defekt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, diverse Einbauschränke, schöne Parkettböden und eine Loggia.
Im Dachgeschoss und Dach-/Spitzboden gibt es eine durch ein separates Treppenhaus begehbare Wohnung mit offener Küche inklusive Einbauküche, Bad und separatem WC, offenem Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmern. Die Böden sind gefliest und mit Parkett versehen.
Keine Bedienung von Anfragen von anderen Maklern oder Hausverwaltungen. Wir agieren im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers beim Verkauf dieses Objektes. Die Regularien des IVD Berlin Brandenburg finden hier ihre Anwendung. Eine Besichtigung ist dem Käufer vorbehalten. Um eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis wird im Vorfeld der Besichtigung gebeten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in erstklassiger Lage in Berlin-Westend und bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit freundlichen Nachbarn sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.

Die Straße liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage und befindet sich in der Nähe der Denkmalsiedlung Heerstraße. Die Siedlung ist hauptsächlich mit Einfamilienhäusern, Stadtvillen, Landhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern bebaut. Durch die schmalen Siedlungsstraßen bewahrt Sie sich am Rande der westlichen City von Berlin eine ruhige Atmosphäre.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Einkaufen, zum Kindergarten oder zur Schule. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Sportstätten am Olympiastadion, die Waldbühne sind bequem fußläufig zu erreichen. Zu der nächsten S-Bahn-Station Heerstraße sind es nur wenige Gehminuten und mit dem Bus besteht eine direkte Verbindung vom Bahnhof Zoo nach Spandau. Die Auffahrt Spandauer Damm der Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, so dass Sie den Flughafen Tegel in weniger als ca. 15 Minuten erreichen können.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2001