Große Verkaufs- , Lager- und Bürofläche in 1A-Lage in Magdeburg zu verkaufen 1

Preis: € 395.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 395.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine freistehende eingeschossige Halle, mit teilweiser Unterkellerung. Zum Gebäude gehören weiterhin sechs Garagen, eine kleine Terrasse mit Rasenfläche, ein Müllplatz, eine Außenstellfläche vor den Schaufenstern, drei Laderampen und ein eigener Parkplatz.
Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen im Gebäude an.

Baujahr:
1974

Umbau / Renovierung:
2010 / 2011

Grundstücksgröße:
ca. 4.325 qm Erbpachtgrundstück (monatl. Erbpachtzins: 1.198,- €)
monatl. Einnahmen aus verpachteten Flächen: ca. 400,- €

Mieteinnahmen:
rund 5.200,- € monatl. aus langfristigen Mietverträgen

Nutzfläche / Gebäudefläche:
ca. 1.415,40 qm

Bauweise:
Stahlskelett mit massivem Mauerwerk, Leichtbauweise

Bauweise Keller:
massiver Stahlbeton

Decken:
massive Beton-Kellergeschossdecke
EG mit abgehängter Decke und Wärmedämmung

Fassade:
mineralischer Außenputz, wasserabweisende Fassadenfarbe

Dach:
flach geneigte Satteldächer, Stahlkonstruktion mit Profilblechen

Treppen:
Massivtreppen und eine Stahl-Holztreppe

Fußböden:
Keller: Betonboden
EG: Laminat, Fliesen, Teppichbelag, Kunststoffbelag

Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung,
isolierte Festverglasung der Schaufenster

Türen:
Innen: beschichtete Holztüren mit Holzzargen, z.T. Mit Glaseinsätzen,
Metalltüren mit Stahlzargen
Außen: Kunststofftüren, teilweise mit Glaseinsätzen
elektrisches Rolltor

Sanitär:
diverse Sanitäreinrichtungen im Keller und EG,
Keller: 1 WC, 1 Waschtisch, 2 Duschen, 1 WM-Anschluss, 1 PP-Becken
EG: 5 WC, 4 Waschtische, 1 Dusche, 1 PP-Becken
elektrische Abluft in allen Sanitärräumen

Elektro:
ausreichend Brennstellen und Steckdosen in jedem Raum vorhanden, die Ausstattung entspricht dem Stand der Technik und der Gebäudenutzung,
mehrere Zählerschränke, Sicherungskästen, Unterverteilungen

Küche:
Betriebsküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle,
Spüle, Abzugshaube, zweite separate elektrische Entlüftung

Heizung:
Gasheizung, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper mit Thermostatregelung

Keller 1:
Souterrain bzw. Wohnkeller mit Sanitärräumen, Duschen, Sauna, Fitnessstudio und Wohnräume mit Isolierglasfenster

Keller 2:
Lagerflächen und Werkstatt, mit Belüftungen / Frischluft

Sonderausstattungen:
Sauna im Kellergeschoss,
Keller 1: als Souterrain bzw. Wohnkeller ausgebaut
Keller 2: als Lager und Werkstatt ausgebaut
großes Fitness-Studio im Kellergeschoss
3 Laderampen mit Überdachungen und einem elektr. Rolltor
1 Terrasse mit Rasenfläche im Außenbereich
6 Garagen mit abschließbaren Stahltoren
40 Parkflächen am Gebäude - Kundenparkplatz (teilweise vermietete Parkflächen)
8 separate Parkflächen für Mitarbeiter

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt, innerhalb eines Wohn- und Gewerbegebietes. Das bauliche Umfeld wird von einer ein- bis sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt. Der Stadtteil Neue Neustadt zählt über 15.000 Einwohner, die Landeshauptstadt Magdeburg rund 240.000.

Das Geschäftshaus liegt mit seinen großen Schaufenstern in einer 1A-Lage, direkt an einer belebten Hauptverkehrsstraße, der Lübecker Straße. Direkt vor den Schau-fenstern verläuft ein breiter Fußweg. Genau vor dem Gebäude befindet sich eine Verkehrsampel. Der hier ständig gestoppte Verkehrsfluss hat einen sehr werbewirksam Einfluss für das im Gebäude ansässige Unternehmen.

In unmittelbarer Nähe (ca. 50 Meter) befinden sich in beiden Fahrtrichtungen Straßenbahnhaltestelle von sehr gut frequentierten Straßenbahnlinien. Die Auffahrt und Abfahrt zum bzw. vom Magdeburger Ring liegt in rund 300 Meter Entfernung. Von dort aus ist es nur noch eine Minute bis zur Autobahn A2, Abfahrt Zentrum. Eine perfekte Verkehrsanbindung.

Insgesamt kann die Lage als sehr gut frequentiert eingeschätzt werden. Durch entsprechende Banner und Werbeschilder am Haus können täglich mehrere tausend Personen direkt angesprochen werden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gebäudeflächen:

Ausstellung / Verkauf: ca. 960,00 qm

Lager / Werkstatt 1: ca. 145,00 qm

Lager / Werkstatt 2: ca. 105,00 qm

Büro 1: ca. 8,00 qm

Büro 2: ca. 11,50 qm

Räume (9 Stück gesamt): ca. 130,00 qm

WC (3 Stück gesamt): ca. 20,00 qm

Flure (gesamt): ca. 26,00 qm

Küche: ca. 9,90 qm

Besichtigungstermine:
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte geben Sie dazu Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail an.

Bitte nur ernst gemeinte Zuschriften.