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Große Stadtvilla mit Einliegerwohnung (auch als Praxis/Büro nutzbar) in bester Lage von Bonn

Preis: 1.100.000,00

Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 2 September, 9:35

ID: 21LMKKyW

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 688 m²

Balkon, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Terrasse

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: ja

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 688 m²

Zimmer: 10

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 157 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wunderschöne große Stadtvilla in bester Lage von Bonn.

Das 1930 errichtete Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und im Jahre 2001 Kernsaniert. Hierbei wurde das Kellergeschoss mit allen baurelevanten Maßnahmen versehen um hier ein Büro oder eine Praxis einzurichten. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Einliegerwohnung genutzt. Im vorigen Jahr wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut. Ebenso wurde im letzten Jahr und Anfang dieses Jahres der Kellerbereich neu versiegelt und gedämmt. Zusätzlich wurden der komplette Garten und der Hof neu gemacht. Das Haus befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Aufteilung:

Kellergeschoß:
1 großer Wohn-, Büro- bzw. Praxisraum mit separatem Eingang
1 Nebenraum
1 Küchenbereich
1 modernes Badezimmer
1 Heizungskeller

Erdgeschoß:
1 Großes Wohnesszimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellraum
1 Gäste WC

1. Obergeschoss
1 modernes Badezimmer mit großer Dusche, Eckwhirlwanne, BD, WC und 2 Waschbecken
1 großes Elternschlafzimmer mit Balkon
1 großes Kinderzimmer mit Balkon
1 Raum (wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt)

Dachgeschoss
1 Badzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
1 großes Kinderzimmer
1 kleines Kinderzimmer
1 Raum (wird derzeit als Abstellraum genutzt)

Der Garten verfügt über 1 große Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer. eine kleine Terrasse zwischen Straße und Garagen und einem schön angelegten Sitzbereich vor dem Eingang des unteren Eingangs.

Das Haus verfügt über einen großen Hof mit 3 einzelnen Garagen.

Lage

Willkommen im Villenviertel von Bonn

Hier wohnen Sie in direkter Nachbarschaft mit bekannten Politikern, Managern aber auch Ärzten etc.. Fu8läufig erreichen Sie in nur 2 Minuten das Rheinufer. In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Idyllisch wirkt die Alleenstraße mit Ihren prächtigen Häusern mit ihren prächtigen Gärten und vermittelt schon fast einen Parkcharakter. Das ganze Viertel ist eine der Vorzeigeecken von Bonn. Die Nähe zu großen Firmen wie der Telekom, DHL etc. macht die Lage gerade zu perfekt.

Die verkehrstechnische Anbindung an Bus, Stadtbahn und Deutsche Bahn ist hervorragend. Die Bonner Innenstadt erreicht man je nach Verkehrsmittel in 5 bis 20 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur wenige Autominuten entfernt, sodass auch der Flughafen Köln/Bonn schnell zu erreichen ist.

Sonstiges

Die Highlights:

3 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Einliegerwohnung als Praxis oder Bürofläche verwendbar.
3 Garagen
neu angelegter Garten
alles neu gepflastert
2001 Kernsaniert
2015 neue Heizungsanlage
2015 neue Abdichtung des Kellergeschoßes

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden

Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Weitere Infos und Bilder unter: http://www.neumannimmo.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=213

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