Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Gelsenkirchen
Große Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und eigenem Garten (Haus-im-Haus-Charakter)
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1921
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Haus-im-Haus-Charakter mit separatem Eingang und eigenem Garten
Diese luxuriöse Maisonettewohnung besticht durch Ihre erstklassige Lage in Gelsenkirchen-Buer, eine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und jede Menge lichtdurchfluteten Raum für Sie und Ihre Familie. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieser Wohntraum einen außerordentlichen Raumkomfort sowie eine luxuriöse Ausstattung und wird damit auch hohen Ansprüchen gerecht.
Wo finden Sie schon eine große Altbauwohnung mit hohen Decken, ohne Modernisierungsstau, nahe der Fußgängerzone und mit soviel Raum, dass auch eine mehrköpfige Familie komfortabel unterkommen könnte? Und das auch noch inmitten von Buer?
Selbst Ihr eigener Garten (Ihr Anteil am gesamten Kaufgrundstück beträgt 60% von ca. 725m²) und eine große Dachterrasse (ca. 13m²) stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2004 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand. Die Nachbarschaft ist solide und angenehm. Das Straßenbild wird geprägt von attraktiven Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die großzügige und helle Raumgestaltung, der wunderschön gelegene Garten, das große Badezimmer als Wellnessoase sowie der gepflegte Gesamtzustand der Immoblilie sind nur einige hervorzuhebende Objektdetails.
Für Ihre Rückfragen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Stilaltbau
Parkettboden
hohe Decken
Originale Holztreppe
Gästebad und Bad ensuite (luxuriöser Standard)
Helle Küche mit großer Durchreiche zum Esszimmer
Fernwärme / Zentralheizung
Große Dachterrasse
Gartenanteil
Abstellflächen im Keller
Waschküche
Trockenraum
Stellplatz auf dem Grundstück
Lage
In bester Wohnlage von Buer befindet sich Ihr neues Zuhause unweit der Innenstadt und des Rathauses.
Das 2-Familienhaus liegt unmittelbar an einer kleinen, wenig befahrenen Seitenstraße. Mit seiner idealen Lage vereint es die Vorzüge der Innenstadtlage mit einer absolut ruhigen Umgebung. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Anwohnerparkplätze an der Straße (Anwohnerparkausweis).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, aber auch bei größeren Besorgungen ist die Auswahl in der Nähe groß. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden, wie kleine Boutiquen, Restaurants und chice Cafés.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist überragend und bietet Ihnen ganz in der Nähe Auffahrten zu den BAB A2, A42 sowie A52. Der Bahnhof Buer-Nord sowie diverse Linien des ÖPNV befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. ************************************* Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 725,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80