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Große historische Villa mit toller Aussicht in Braunlage
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 630 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 1650 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 630 m²
Grundstück: ca. 1650 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese besondere und historische Villa in Braunlage besticht durch sein einzigartiges Flair, die Aussichten aus Fenstern und von den großen Terrassen sowie seine exponierte Lage. Das Angebot richtet sich an Menschen, die Ihre Ideen umsetzen wollen und auch können. So besteht für Sie die Möglichkeit den Pensionsbetrieb fortzuführen, gleichzeitig die schöne und geräumige Wohnung im 1. OG zu bewohnen und dabei in den riesigen Räumen des EG Kurse und Workshops anzubieten.
Die Ausmaße der Räume eignen sich selbst für Yogakurse oder als Praxisräume. Und wenn Sie selbst kreativ sein möchten, so bietet das Haus genug an Potential, da einige Räume noch ausgebaut werden können. Auch der Dachboden, der mit einem Harzer Doppeldach ausgestattet wurde und absolut trocken ist, kann noch ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Sie werden erstaunt sein bzgl. der Größe und Dimensionen dieser Villa.
Diese wunderschöne, um 1900 im Jugendstil erbaute Villa befindet sich in grandioser Lage mit großem Grundstück am Stadtrand von Braunlage. Zwischen Waldrand und Skihang gelegen und dennoch nur 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt.
Das Objekt hat ca. 630 m² Wohnfläche und 250 m² Nutzfläche bestehend aus Keller, Dachgeschoss, Balkon und großzügiger Terrassen von über 33 m².
Die momentane Aufteilung beinhaltet im 230m² großen Erdgeschoss eine Wohnung, Arbeits- und Kursräume, Gästeräume und einen repräsentativen Eingangsbereich mit sehr hohen Decken.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit über 170 m² und Balkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich gut eingeführte, an Feriengäste vermietete Doppelzimmer, ein Ferienapartment und zwei weitere Zimmer auf 168 m². Daher also vier Einheiten.
Des weiteren ist das Haus voll unterkellert, besitzt eine weitere partiell ausgebaute Dachetage und darüber noch einen unausgebauten Dachboden.
Der Außenbereich besitzt eine großartige Natursteinterrasse mit toller Aussicht, einen großen und einen kleineren Gartenbereich sowie einen Parkplatz mit 7 Stellplätzen.
Die Highlights dieses Objekts sind definitiv der extravagante Baustil mit Turm, das Natursteinfundament und die Terrassen. In 2 zwei großen und hohen Räumen des EG ist Stäbchenparkett verlegt. Der repräsentative Eingangsbereich mit breitem Treppenhaus lädt zum Eintreten ein.
Diese Villa bietet weitere interessante und helle Räume mit vielen Fenstern und Aussichten von der Mehrzahl der Räume des Hauses auf Braunlage, den Wurmberg, den Skihang Hasselkopf und weitere Teile des Harzes.
Ihre Kinder und Gäste werden sich bestimmt auch sehr über das große Baumhaus freuen, das sich im Garten befindet.
Eine absolut runde Sache und Sie werden lange suchen müssen, um ein ähnliches Haus zu einem so günstigen Preis zu finden.
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Ausstattungsbeschreibung
Die eventuelle Inventarübernahme bei Fortführung des Pensionsbetriebes ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus besitzt doppelt verglaste Kunststoff-Fenster und eine 1998 eingebaute Gastherme und einen 2010 neu eingebauten Boiler. Es ist gepflegt und nur partiell renovierungsbedürftig. Modernisierungen wurden laufend durchgeführt.
Lage
Der Harz ist das höchste Mittelgebirge Norddeutschlands und befindet sich am Schnittpunkt von Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Braunlage ist ein kleiner und herzlicher Luftkurort und Wintersportplatz auf Höhe von ca. 550m ü. NN. inmitten des Nationalparks Harz. Der Ort liegt direkt am Fuße des Wurmbergs mit einer Höhe von 971m ü. NN. Das Objekt befindet sich am südlichen Rand von Braunlage, unmittelbar am Waldrand und bietet somit direkten Anschluss an Wanderwege, Langlaufloipen, Mountainbikestrecken und Skiabfahrten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Direkt westlich des Objektes befindet sich der Skihang Hasselkopf, außerhalb des Winters bietet der Hasselkopf zahlreiche andere Reize als Aussichtspunkt über Braunlage und Start von mehreren Wander- und Mountainbikerouten. Auf der Südseite des Objektes befindet sich der Waldrand, östlich des Objektes liegt das wunderschöne Bodetal und nördlich erstreckt sich Braunlage.
Sonstige Angaben
Wenn es Ihnen recht ist, dann würden die jetzigen Eigentümer bei Verkauf des Hauses die Wohnung im 1. OG weiterhin bewohnen und Miete an Sie entrichten. Dies ist allerdings kein Muss.
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Erreichen können Sie mich unter: 0151-504 374 31 oder [email protected].
Für den Verkäufer findet keine Vertragsbindung statt.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen