Große Halle inklusive! 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 841 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 841 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: unbekannt

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Stadthaus mit Lagerhalle/Garagen im Zentrum von Garding. Das Haus ist baulich in einem guten Zustand und erstreckt sich über 3 Etagen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss Büroräume (ca. 50 m²) mit einer kleine Küchen und einer Toilette, der Zugang zum Weinkeller, das Treppenhaus und ein kleiner Partyraum. Mit geringen Umbaumaßnahmen wäre es denkbar, hier eine separate Wohnung zu errichten. Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang.
Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume. Im Obergeschoss liegen das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das Schlafzimmer, das Vollbad, die Küche inkl. Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Flur. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Wendeltreppe aus Stein direkt in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, einen Flur, einen Abstellraum und ein Duschbad. Das Gebäude verfügt sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss über eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2006, 2010). Zudem ist das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem gepflegten, nicht einsehbaren Garten mit Steingrill und eine Terrasse, ein Carport und eine große Halle (ca. 120 m²) inkl. 2 Garagen und Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin, Fußbodenheizung (Bad OG), Partyraum, Halle inkl. 2 Garagen u. Abstellraum, Carport, Weinkeller, Ölzentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Nutzfläche, Büro mit separaten Eingang, renoviert 1980 u. 1989, separate Wohnung im EG möglich

Lage

Das Haus liegt im Zentrum von Garding, sodass alles in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Luftkurort Garding liegt in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide und zu den Sandstränden Sankt Peter-Ordings benötigen Sie jeweils nur ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Der hintere Teil des Grundstücks (bebaut mit Halle) könnte als weiteres Baugrundstück genutzt oder verkauft werden.
Das Büro könnte mit geringem Aufwand in eine weitere Wohnung umgebaut werden. Bewohnen Sie diese dann selbst und vermieten die obere Wohnung und die Lagerhalle, finanziert sich das Objekt von selbst und Sie können kostenfrei wohnen.