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Große Galerie Wohnung in Obertshausen zu verkaufen
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 142.69 m²
Zimmer: 4
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 142.69 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Obertshausen/Hausen.
Der Mittelpunkt bildet ein großer lichtdurchfluteter Galerieraum in dem Wohnzimmer und Esszimmer ineinander übergehen und die offene Küche mit einer Theke anschließt. In diesem Bereich sorgt ein Kamin für Wohlbehagen. Der 15 m² große Balkon mit Marquise gewährt einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, ein Hobbyraum und eine Garage mit Stellplatz.
Das angegebene Hausgeld beinhaltet die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühren.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich ist mit massivem Parkett und hochwertigen Terrakottafliesen ausgelegt, die sich auch im Eingangsbereich und in der Diele finden. In allen anderen Räumen wurde ebenfalls Parkett verlegt.
Die gepflegte Einbauküche ( ohne Elektrogeräte ) ist im Kaufpreis enthalten.
Die Alufenster der großen Fensterfront sind 2fach verglast und die Verglasung hat einen integrierten Sonnenschutz, alle weiteren Fenster sind aus Kunststoff und entsprechen neuestem Standard. Der Spitzboden über der Wohnung ist über eine steile Treppe/Leiter aus
der Wohnung erreichbar. Er ist wohnlich hergerichtet und eignet sich als Hobby bzw. Spielbereich.
Im Untergeschoß befindet sich ein 17,5 m² großer ausgebauter Hobbyraum mit normalem Fenster, Laminat, Heizung und Telefonanschluss. Hier ist auch der geräumige Abstellkeller sowie die Waschküche. Die Waschküche kann auch als Trockenraum genutzt werden und bietet entsprechend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Lage
Ruhige Lage in Obertshausen/Hausen, verkehrsgünstig und zentral gelegen.
15 Fußminuten zur S-Bahn-Station, die ebenso mit einem öffentlichen Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Städte Frankfurt a.M., Offenbach a.M., Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt sind über die nahe gelegene B45 und A3 schnell erreichbar.
Schule und Kindergarten, zahlreiche Sportangebote, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort oder in kurzer Entfernung vorhanden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015