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Große Familienwohnung in Kreuzberg!
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Hausgeld: € 640,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 217.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Altbaus von 1905 und bietet mit ihren vier großzügig geschnittenen Zimmern viel Raum für eine familienfreundliche Nutzung.
Die Altbautypischen hohen Decken von 3,60 m vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Für die offene amerikanische Küche sind Teile des alten Mauerwerks freigelegt worden. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Eckbadewanne sowie ein zweites Gästebad mit dem Charme der 70-iger Jahre.
Der eindrucksvolle Blick aus den Fenstern lässt den Trubel der Stadt aus sicherer Entfernung erleben. Aufgrund der hohen Lage im 4. OG kann man auf dem Balkon trotz Nordausrichtung von nachmittags bis in den späten Abend die Sonne genießen.
Die Atmosphäre im kleinen Innenhof des Hauses wird durch eine Skulptur des bekannten deutschen Malers und Bildhauers Rainer Fetting bestimmt. Er gehört zur Künstlergruppe Neue Wilde.
Ausstattungsbeschreibung
Deckenhöhen bis 3,60 m
Parkettboden
Küche mit neuem Herd & Doppelkühlschrank
Hoch eingebaute Spüle
Extraanfertigung der Kücheneinbauschränke
Balkon mit Nordausrichtung
1 großes Bad en-Suite mit Eckbadewanne, Bidet
und Doppelwaschbecken
1 kleines Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleide
Keller
Lage
Die Lage dieser schönen Altbauwohnung ist in vielerlei Hinsicht optimal: auf der einen Seite befinden sich der Graefe-Kiez und der Landwehrkanal, auf der anderen Seite haben Sie den Kiez um die Bergmannstraße mit der berühmten Markthalle am Marheinekeplatz.
Direkt gegenüber befindet sich der Südstern mit der imposanten Kirche, und überall haben Sie schöne kleine Geschäfte, Cafés und gute Restaurants. Die ganze Gegend strahlt ein südländisches Flair aus. Der Volkspark Hasenheide ist gleich um die Ecke und bietet viele Freizeitangebote wie z.B. ein Freiluftkino, das Tiergehege und mehrere Spielplätze.
Interessant ist auch die Geschichte des Hauses: Vor dem Krieg war hier das sogenannte Mercedes-Haus, wo Autos dieser Marke verkauft wurden. Später lebten im Obergeschoss die Initiatoren der größten Widerstandsorganisation während des Zweite Weltkrieges, der Roten Kapelle.
Sonstige Angaben
Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.