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Große Familienvilla !
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 199.5 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2399 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 6,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199.5 m²
Grundstück: ca. 2399 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Moderne Architektenvilla, Baujahr 1980, in schöner Wohnlage von Dohren-Gehege. Das konventionell "Stein auf Stein" errichtete Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise und die gute zeitgemäße Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche - aufgeteilt in 7 Zimmer - beträgt ca. 200 m² zzgl. ca. 57 m² Nutzfläche. Die erstklassige Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine große Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Überzeugend ist die großzügige Aufteilung der einzelnen Wohnräume in Verbindung mit der repräsentativen Galerieebene mit direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das ca. 2.399 m² große Gesamtgrundstück - ist pflegeleicht angelegt und zum Süd-/Westen ausgerichtet. Die großzügigen Rasenflächen und Rabatten im hinteren Bereich sowie ein schöner Vorgarten und 4-5 KFZ-Stellplätzen rahmen die Immobilie ein. Zum Wohnhaus gehört ein großes Carport, eine Garage mit Werkstatt und elektrischen Garagentor sowie direkten Zugang zum Haus. Die freie Übergabe kann zum Sommer 2016 erfolgen.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören u.a.: neue Nolte Vollholz Einbauküche (2011) mit sämtlichen AEG und Siemens E-Geräten (Induktion, Dampfgarer, Mikro, Grill, usw. ), Hauswirtschaftsraum (Alno-Küche), modernisiertes Vollbad im EG, separates Gäste-WC, zweites Duschbad im DG, Fußböden mit wertvollen Fliesen-/ Design-/ oder Teppichbelag, Rollläden im gesamten Haus, große Galerie mit Balkonzugang und Weitblick, tlw. bodentiefe Holzfenster, herrliche überdachte Sonnenterrasse mit Markise und Aussenkamin , Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit angeschlossener Warmwasserversorgung (Bj. 1995), voll biologische Kleinkläranlage (keine Abwassergebühren!), Sat-Antenne/Internet, zwei Gartenhäuser usw.
Wir empfehlen eine Hausbesichtigung !
Lage
Dohren - Gehege in der Samtgemeinde Tostedt liegt am Nordrand der Lüneburger Heide am Dohrener Mühlenbach und ist beliebter Wohnort für viele Pendler in die Metropolregion Hamburg. Die günstige Lage zu den überregionalen Straßenverbindungen (BAB 1 - Anschlussstelle Hollenstedt / 6 km - und die B 3 sowie die B 75 / 3 km) - eine Werkbuslinie von Airbus sowie die Bahnstation der Strecke Hamburg/Bremen - die zum HVV-Verbund gehört- gewährleisten eine ungehinderte An- und Abfahrt insbesondere zum Großraum Hamburg sowie zur Stadt Buchholz in der Nordheide. Die großen Nachbarorte Tostedt und Hollenstedt bieten eine umfassende Angebotspalette. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte usw.
Verschiedene sportliche Aktivitäten wie Fußball, Basebal (Dohren Wild Farmers), Tischtennis, Volleyball, Turnen, Radfahren, Wandern etc. sind im Sportzentrum Dohren möglich. Eine beliebte Kita (Rasselbande) mit kleinen Gruppen und großen Waldgrundstück ist direkt in Dohren vorhanden. Der nächste Golfplatz befindet sich in Immenbek (18 km/ 20 min) bzw. Buxtehude oder Buchholz i.d.N.
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Stichworte:
Nutzfläche: 56,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, Stadtrandlage