Große Familien herzlich willkommen! Das besondere Haus - Hochwertig und Rustikal! 1

Kaltmiete: € 1.800,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.125,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie? Hier sind Sie richtig und herzlich willkommen! Dieses urige Haus wird Ihnen ein gemütliches Zuhause bieten.

Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt in Wohnküche und Wohnzimmer mit davor gelagerter großer Westterrasse. Rasenmähen brauchen Sie hier nicht, lediglich der kleine Vorgarten würde sich über etwas Zuwendung hin und wieder freuen. Nach Hause kommen und direkt abschalten? Hier somit möglich!

Die Küche bekommt extra für Sie gerade eine neue, moderne und hochwertige Einbauküche eingebaut. Schnellentschlossene können bei der Gestaltung noch mitwirken!

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, zwei Kinderzimmer mit jeweils einer Dusche und einem Waschbecken und ein separates WC, das auch als Gästetoilette dient. Das Studio unter dem Dach ist sinnvoll in Schlafbereich und angrenzendem begehbaren Kleiderschrank mit Bad unterteilt und ein Traum für einen Jugendlichen oder ein Au-Pair-Mädchen. Die gleiche Möglichkeit bietet sich auch im Untergeschoss, wo eine komplette Suite mit Möbeln (ohne Kochmöglichkeit) eingerichtet ist. Die Flächen im Dachgeschoss und Untergeschoss sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!

Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller, Waschkeller und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Warmes Holz in Form von hochwertigem Parkett und teils Vertäfelungen, in manchen Zimmern ausgefallene Klinkerverzierungen an den Wänden und viele praktische Einbaumöbel - ein Haus mit individuellen Akzenten, viel Platz und viel Gemütlichkeit.

Das Haus wird zunächst für max. 5 Jahren vermietet. Sprechen Sie uns diesbezüglich an!

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- komplett ausgebautes Spitzdach, nicht in der Wohnfläche berechnet
- komplett ausgestatte Suite im Kellergeschoss (für Au-Pair, Jugendliche etc.)
- z. T. Glas überdachte Terrasse West Ausrichtung (Sicherheitsglas)
- Garage und Stellplatz
- Bodenfliesen in der Küche, den Fluren und den Bädern
- z. T. Klinkermauerwerk im Haus
- alle Schlafzimmer mit Bädern
- Sicherheitstür mit Panzerglas
- Küchenfenster: Sipo Mahagoni (aus Schifffahrt) mit Bootslack gestrichen

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer kleinen Strasse (30er Zone), die den Charakter einer Privatstrasse hat! Hier können die Kinder noch auf der Strasse spielen und toben!

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n.Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen