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Große Familie? Citynahe Wohnlage? BITTESCHÖN!
Kaufpreis: € 239.900,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 532 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.900,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.91 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie wollen ein Haus, in dem Sie Ihren Geschmack einbringen können, in Citynaher Lage, fußläufig für Ihre Kinder zur Schule, Platz für Ihren Fuhrpark, einen Garten zum Toben und Entspannen, auf jeder Schlafebene ein Bad? Dann ist diese Immobilie das Richtige.
Das große Wohnhaus empfängt Sie mit einem zentralen Treppenhaus. Eine Holztreppe verbindet die Etagen miteinander. Die einzelnen Wohnetagen werden zum Treppenhaus hin durch eine Tür abgegrenzt, sodass ein Generationenwohnen ermöglicht wird. Die Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss ordnen sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine große Küche mit Ausgang zur Terrasse an. Ein vollverfliestes Gäste WC machen das Erdgeschoss komplett.
Das Obergeschoss bietet ihnen zurzeit ein üppiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer. Ein Duschbad mit Eckdusche und allem zeitgemäßem Komfort runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss teilt sich zurzeit in drei Räume und ein kleines Wannenbad auf, wovon eines ein Durchgangszimmer darstellt. Hier ist durch die Möglichkeit der vorhandenen Leitungen ein Raum als Küche nutzbar.
Im Keller ist ein Hausanschlussraum, die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Raum der den 10.000 Liter Heizölvorrat beherbergt angeordnet.
Die große Garage mit elektrischem Tor, das Gartenhaus mit Strom und der mit einer Hecke eingefasste Garten machen diese Immobilie zu einer Oase mitten in "Alt-Bergheim".
Fazit: Eine großzügige Immobilie in einer schönen, citynahen und doch nah am grünen gelegenen Lage, die großen Familien gewachsen ist. Einige bereits kostspielige Dinge sind bereits erneuert worden, einige andere sind noch erforderlich. Hier finden Sie ein Haus mit Charme, welches auch auf Ihren ganz persönlichen Stil und Geschmack wartet.
Ausstattungsbeschreibung
EXTRAS:
- Grundstück ist seit 1994 vollständig Oberflächenwasser befreit
- Regenwasserauffangtonne
- Holz-Gartenhaus mit Strom
- große Doppelgarage
- 2-zügiger Kamin
AUSSATTUNG:
- Wandgestaltung: Raufasertapeten
- Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräumen: Laminat, Teppich /
Küche: PVC / Diele EG: Natursteinboden / Bäder: gefliest, teilweise deckenhoch oder 3/4 hoch gefliest
- Öl-Zentralheizung (1991)
- Kabelanschluss
- Bäder verfügen alle über ein Fenster, Hänge WC, Waschbecken, teilweise Handtuchheizkörper oder ähnlich
WAS BEREITS ERNEUERT WURDE:
- Sanitäranlagen/Bäder Wasser- und Abwasserleitungen 2003
- Elektroleitungen in 1998
- Iso-Kunststofffenster in 1980
- Dachflächenfenster in 2000
- Haustüre 2010
- teilweise die Innentüren in Vollholz
Modernisierungsempfehlung: siehe Energieausweis z.B. Erneuerung der Heizung, Neugestaltung der Böden und Wände , Austausch der Fenster.
Lage
In bester begehrter Lage von Bergheim, unweit vom Stadtzentrum und der Erft befindet sich diese Liegenschaft.
Bergheim liegt ca. 20 km westlich von Köln und ist Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-/Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie einen eigenen Bahnhof. Eine direkte Autobahnanbindung zur A 61 garantiert das schnelle Erreichen der Rheinmetropolen, auch die Beneluxländer liegen in greifbarer Entfernung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1951
Energiekennwert: 167,91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen