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Große Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Raumaufteilung
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 440 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Verkauf Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Doppelgarage
Es handelt sich um die vordere Doppelhaushälfte.
Die Haushälfte zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung und ausreichendem Platz für eine große Familie aus.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem praktischen Gartengrundstück mit einer an das Haus angebauten Doppelgarage sowie einem Gerätehaus aus Holz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und freien Schornsteinzug, ein weiteres Zimmer, eine große Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine großzügige Hauseingangsdiele mit praktischem Garderobenbereich. In der Diele führt eine schöne Treppenanlage aus massivem Buchenholz in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei große und helle Zimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Glasdusche sowie ein Flur.
Im Flurbereich befindet sich eine Raumspartreppe aus Buchenholz als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².
Im Spitzboden befindet sich ein großer und bereits wärmegedämmter Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Im Spitzboden ist die Heizungsanlage untergebracht.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere beheizte Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Homeoffice bzw. Büro, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Der Abstellraum hat einen separaten Zugang zur Doppelgarage.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 75 m². Die Raumhöhe im Vollkeller beträgt ca. 2,30 m.
Besonderheit: Die Immobilie ist nach WEG-Recht errichtet und aufgeteilt
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Immobilie
- Aufteilung der Immobilie nach WEG-Recht
- grundsolide und aufwändige Massivbauweise
- Vollkeller mit ca. 2,30 m Raumhöhe
- Zugangsmöglichkeit vom Vollkeller in die Garage
- Spitzboden wärmegedämmt
- Anschlüsse für Heizkörper im Spitzboden vorhanden
- Doppelgarage mit ca. 35 m² Stellfläche
- Spitzboden in der Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche
- Fenster und Hauseingangstür aus Holz
- alle Fenster mit Rollläden
- Dachflächenfenster teilweise mit Außenrollläden, Innenrollos und Insektenschutzgittern
- freier Schornsteinzug im Wohnbereich für Kamin oder Kaminofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller
- praktische Wäscherutsche vom Dachgeschoss in den Hauswirtschaftsraum
- Holz-Innentüren
- erweiterte Elektroinstallation
- CAT 7 Netzwerkverkabelung und KNX-Elektroinstallationsbus im Haus
- ca. 30 m² große Südterrasse
- Garagentor und Gartentor elektrisch betrieben
- neue Gas-Brennwertheizung mit 500 Liter Warmwasserspeicher
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung
- Regenwasserzisterne mit ca. 4 m³ Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe
- Gerätehaus aus Holz
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Ludwigsfelde ist eine amtsfreie Mittelstadt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg. Die Stadt zählt zur Stunde ca. 25.000 Einwohner und liegt ca. 11 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 8 Kilometer östlich von der Landeshauptstadt Potsdam.
Die Kernstadt Ludwigsfelde befindet sich auf der Teltow-Hochfläche, während die eingemeindeten elf Ortsteile überwiegend in den angrenzenden Niederungen liegen.
In den dörflichen Ortsteilen, die rund 87 % der Gesamtfläche von Ludwigsfelde einnehmen und Einfluss am touristischen Aufschwung des südlichen Berliner Umlands haben, dominiert nach wie vor die Landwirtschaft.
Mit dem Bau des Flugzeugmotorenwerkes im Jahr 1936 durch Daimler-Benz erhielt Ludwigsfelde den entscheidenden Entwicklungsimpuls zur Industriestadt, die heute von der Automobilproduktion sowie der Luft- und Raumfahrttechnik geprägt ist.
Ludwigsfelde wird in West-Ost-Richtung von der Bundesautobahn 10 durchlaufen und in Ludwigsfelde-Nord und -Süd geteilt. In Nord-Süd-Richtung durchläuft die Bundesstraße 101 das Stadtgebiet.
Ludwigsfelde liegt an der Bahnstrecke BerlinLutherstadt WittenbergHalle/Leipzig (Anhalter Bahn) mit dem Bahnhof Ludwigsfelde (RE 4, RE 5) und dem Haltepunkt Birkengrund (RE 4). Der ehemalige Bahnhof Genshagener Heide wurde durch den neuen Haltepunkt Ludwigsfelde-Struveshof ersetzt, der von der Regionalbahn RB 22 PotsdamSchönefeld bedient wird.
Nach der Wiedervereinigung nahm Daimler-Benz seine alte Tradition wieder auf und konzentrierte sich mit großem Erfolg auf die Fertigung von Kleintransportern.
Weiterhin siedelte sich die MTU Maintenance Berlin Brandenburg GmbH wieder an und knüpfte somit an die Luftfahrtgeschichte Ludwigsfeldes an. In Ludwigsfelde bieten rund 900 Unternehmen mit Schwerpunkten in den Bereichen Fahrzeugbau, Verkehrstechnologie, Luft- und Raumfahrttechnik sowie Spedition und Logistik ca. 10.000 Arbeitsplätze.
Die Stadt ist als regionaler Wachstumskern im Wirtschaftsförderungssystem des Landes Brandenburg ein wichtiger Industriestandort, der erheblich dazu beigetragen hat, dass der Landkreis Teltow-Fläming nach Studien von Focus Money in 2006 und 2007 als erfolgreichster Wirtschaftsstandort in den neuen Bundesländern abschnitt.
Das im April 2006 eröffnete Thermalbad Kristalltherme beherbergt Europas größte Einzelsauna und ist die größte FKK-Therme.
In der Stadt befinden sich drei Grundschulen, eine Oberschule, zwei Förderschulen, ein Gymnasium sowie das Oberstufenzentrum des Landkreises Teltow-Fläming, das betriebliche Ausbildungszentrum von Mercedes-Benz, das Zentrum Aus- und Weiterbildung Ludwigsfelde GmbH und das Landesinstitut für Schule und Medien Berlin-Brandenburg. Für die Kleinkinderbetreuung stehen derzeit 14 Tageseinrichtungen zur Verfügung.
In Ludwigsfelde gibt es das Evangelische Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow, das sich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité an der Ausbildung der Ärzte beteiligt und zwei weitere Ärztehäuser.
Die Stadt erhielt im Jahr 2006 den Titel familienfreundliche Stadt des Landes Brandenburg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1