Große DHH mit wunderschönem Garten mitten im Grünen vor den Toren Wiesbadens zu verkaufen

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 361 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: Ein Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 361 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

1977 erbaut präsentiert sich die große Doppelhaushälfte optisch und technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich zur Zeit auf 2 Geschosse und ist mit Dachgeschoss auf 3 Geschosse erweiterbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss mit großem Wohnbereich zum Garten hin, dem Essbereich und der Küche bietet viel Platz zum Zusammensein.

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige, helle Räume und ein geräumiges Tageslichtbad verbunden durch eine einladende Diele.

Großes Potenzial bietet das bis dato nur zum Teil ausgebaute Dachgeschoss mit
erschließbarem Blick auf die rheinische Tiefebene und bestehendem Blick in die Ausläufer des Taunus. Hier wurden alle Versorgungsleitungen so vorgerichtet, dass der weitere Ausbau erfolgen kann, ohne dass der Rest des Wohnhauses beeinträchtigt wird.
Durch den Einbau einer Dachgaube können mehr als die ermittelten 37 qm zusätzlicher Wohnfläche erzielt werden (zu prüfen gem. B-Plan).

Das Haus ist mit 4 großen Räumen komplett unterkellert.
Waschraum und "Hobbykeller" sind beheizt nicht so der Heizungs- und der Vorratskeller.

Ein Kleinod ist der Garten, der durch seinen bestehenden Baum- und
Heckenbestand gut eingewachsen ist und somit einen erweiterten Wohnraum bietet.

Lage

In Georgenborn wohnen Sie mitten im Grünen und gleichzeitig direkt vor den Toren der Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie dem Rheingau.
Das macht Georgenborn u.a. zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Rhein-Main-Gebiet.

In diesem Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis in
Hessen leben rund 2000 Einwohnern. Der Ort liegt im Untertaunus auf einer Höhe von 380 Metern mit einem weiten Blick nach Süden in die Oberrheinische Tiefebene.

Ohne Staus und  selbst im Winter gut erreichbar, leben Sie hier in einem Ort,
der neben Kindergarten, Kita, Vereinen auch die Nähe zur Natur und zu einem großen Freizeiterholungsgebiet (Bogenschießen, Wandern, Biken, Golf
etc.) bietet. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig vor Ort bzw. im benachbarten Wiesbaden-Frauenstein, in Wiesbaden, Walluf, Bad Schwalbach.

Georgenborn zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus.

Über die Anschlussstelle Wiesbaden-Frauenstein und über die kreuzungsfreie Anschlussstelle zur Bundesstraße 260 besteht eine hervorragende Anbindung nach Frankfurt/Flughafen, Mainz, Darmstadt etc. über die A3 und die A66.

Sonstige Angaben

Über die Jahre immer in einer Hand - der Familie für die es gebaut wurde und die das Haus wie auch den Garten immer liebevoll gepflegt hat, - sucht das Haus nun neue Besitzer und Bewohner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis:
Ein Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen