Große Büroetage in Roxel - viel Platz für Ihr Gewerbe! 2

Preis: € 399.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 399.000,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 347 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss dieses schönen Bürogebäudes sucht einen neuen Besitzer. Ob zur Eigennutzung, oder als Anlageobjekt - hier sind viele Varianten möglich.
Das Haus wurde 1996 errichtet und bietet im Erdgeschoss auf insgesamt 347,39 m² derzeit drei Büroeinheiten und einer Zwei-Zimmer Wohnung Platz. Die offen gestalteten, hellen Büroräume lassen keine Wünsche offen.
Die erste Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und umfasst rund 175 m², welche sich auf ein Hauptraum, einen Konferenzzimmer und ein Chefbüro verteilen. In einem Durchgangszimmer ist eine Kaffeeküche eingerichtet, welche sich mit der zweiten Büroeinheit geteilt wird.
Die zweite Büroeinheit hat neben dem großen Büroteil auch einen Besprechungsbereich. Dieser Bereich ist derzeit an eine Buchhaltungsfirma vermietet.
Ein Raum mit ca. 20 m² und eine Kaffeeküche bilden die dritte Einheit, welche ebenfalls vermietet ist.
Die großen Büroräume können unkompliziert, beispielsweise durch Raumteiler, auch in kleinere Einheiten unterteilt werden.
Die Sanitären Anlagen befinden sich am großzügig gestalteten Treppenhaus und werden von allen Büroeinheiten gemeinschaftlich genutzt.
Des Weiteren befindet sich auch noch eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse in dem Objekt.
Ein Unterstand für Fahrräder wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzlich 9 weitere Außenstellplätze gehören zum Angebot.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.477,44 EUR/Jahr, hierbei ist natürlich zu berücksichtigen, dass die größte Fläche vom jetzigen Eigentümer genutzt wird und hierfür keine Miete gezahlt wird.
Bei einer Vermietung würde ein dementsprechender Mehrerlös erzielt.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls komplett in einer Hand, die Nebenkosten wurden bis dato pauschal mit 1,50 EUR/m² im Monat abgegolten. Eine genaue Abrechnung wird aber ab sofort erstellt.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettboden, bzw. Teppich
- 11 Stellplätze
- Sanitäranlagen für Damen und Herren
- zwei Kaffeeküchen für die Büroeinheiten

Lage

Der Stadtteil Roxel mit seinen derzeit ca. 9200 Einwohnern befindet sich im Westen von Münster. Das Objekt liegt im südlichen Gewerbegebiet, wo eine große Vielfalt von Gewerbetreibenden vom Bauunternehmen, über Elektrotechnikhersteller, bis hin zur Druckerei ihren Platz gefunden haben.
Die Autobahnen A1 und A43 sind in 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit erreicht. Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung bietet zudem der seit Ende 2014 in Betrieb befindliche Bahnhof Roxel. Er ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier erreicht man innerhalb von 10 bis 15 Minuten den Hauptbahnhof in Münster.

Sonstige Angaben

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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 1514,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen