Große Altbauwohnung im Harburger Binnenhafen - provisionsfrei!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1884

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Schellerdamm ist eine von zwei schön gelegenen Straßen zwischen dem Westlichen und
dem Östlichen Bahnhofskanal im Hamburger Stadtteil Harburg. Dort wartet eine knapp 100 m² große Wohnung auf ihren neuen Eigentümer. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist eine von vier Wohneinheiten im Vorderhaus eines liebevoll gepflegten Altbaus. Sie wurde im Jahre 2013 komplett renoviert und modernisiert. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1847 und ist samt Rundbogenfassade bis Ende der 1990er Jahre vollständig saniert worden.

Die Gesamtwohnfläche von 98 m² teilt sich in vier Zimmer auf: ein großes Wohnzimmer mit
offener Küche (24 m²), drei weitere Zimmer mit Flächen von 22 m², 20 m² und 11 m² sowie ein
Sanitärbereich mit einem 10 m² großen Bad und einem Gäste-WC (3 m²). Die verbleibenden 8 m² entfallen auf Eingangsbereich, Diele und Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum sowie eine verschließbare Fahrradabstellmöglichkeit. Der Pkw kann wahlweise kostenlos vor dem Haus oder kostenpflichtig in einem benachbarten Parkhaus abgestellt werden. Mit dem Grundriss und dem Zimmerzuschnitt ist die Wohnung für eine mehrköpfige Familie oder auch für eine WG bestens geeignet. Obendrein liegt sie ruhig an einem rückwärtig angrenzenden Innenhof.

Ausstattungsbeschreibung

Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Gas

Bemerkungen
In der gesamten Wohnung beträgt die Deckenhöhe 2,90 m. Die großen Fenster bestechen durch ihre historisch belassene Formschönheit, ihre Isolierverglasung entspricht den gesetzlichen Schallschutzerfordernissen. In allen Räumen, mit Ausnahme des Sanitärbereiches, ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt. Die Wände sind gespachtelt. Das Badezimmer ist geräumig, hell und mit einer großen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem besitzen alle Zimmer Netzwerk- und digitale TV-Anschlüsse. Beheizt wird die Altbauwohnung über eine moderne Gaszentralheizung.

Lage

Harburg ist mit vier Quadratkilometern und knapp 25.000 Einwohnern eine eigene Kleinstadt in der Millionenmetropole Hamburg. Mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe der Wohnung laden zum Verweilen ein. Auch für Familien mit Kleinkindern ist die Umgebung perfekt, denn in einem Radius von 500 m befinden sich gleich zwei Kindergärten. Für einen Ausflug bieten sich die Harburger Berge an ein beliebtes Naherholungsgebiet. Zudem ist die Süderelbe nicht weit entfernt. Die TU Hamburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad oder in ca. einer Viertelstunde zu Fuß. Von der Wohnung sind es außerdem nur ein paar Minuten bis zur nächsten Bushaltestelle sowie zum S-Bahnhof Harburg-Rathaus. Mit der S-Bahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Dieser top modernisierte Altbauwohnung kann nach Absprache frei übergeben werden und ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch zur Kapitalanlage interessant. Durch die nahgelegende Universität ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben und es lassen sich hohe jährliche Kaltmieten erzielen ( > 12.000 €).

Das Hausgeld beträgt 319 EUR und ist überwiegend direkt umlagefähig.

Der Verkauf erfolgt von Privat und ist insofern für den Käufer provisionsfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen