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Große 4,5-Zi-ETW mit herrlichem Dachbalkon und Fernblick in 3-FH
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 148.8 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MWST aus dem Kaufpreis, fällig mit Vertragsabschluss.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 148.8 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
+ nur 3-Familienhaus
+ DG-ETW mit 4 ½ Zi: Wohnzimmer mit Bar + Dachterrasse ca. 20 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, große Küche mit Essplatz, Bad/WC, sep. WC, Abstellraum, Flur
+ Einbauküche. Die Granit-Arbeitsplatte hat allein ca. € 5.000,00 gekostet.
+ laufend renoviert, Anbau Wohnzimmer und Terrasse 1995, neue Heizanlage in 2012, Kinderzimmer + Balkon 2013 etc. Alles in Schuss. Energetisch mit einem akzeptablen Energieverbrauch inkl. Warmwasser: 117,5 kWh/m² a
+ teilweise ist noch ein Kniestock/Bühne über der Wohnung vorhanden, der genutzt werden kann oder ausbaubar wäre.
+ optional kann ein Grundstück mit ca. 300 m² (oder Teilflächen z.B. ca. 60 m²) mit großer Holzhütte, gepflastertem Vorplatz und separatem Zugang mit Tor vom Schulweg für € 40.000,00 erworben werden. Dies entspricht ca. € 125/m². Der Bodenrichtwert liegt hier bei ca. € 250/m². Ein Erwerb wäre somit zur Hälfte des Bodenrichtwerts möglich. Direkter Zugang zum Garten möglich.
+ Garage, sep. Stellplatz im Freien
Lage
+ Backnang hat ca. 35.600 Einwohner
+ in Backnang-Steinbach gelegen, ruhige Lage - Tempo-30-Zone, Anliegerstraße
+ prima Aussicht auf Steinbach und die Berghänge, sowie ins Grüne
+ schöne Wohnhäuser im Umfeld
+ alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. in Backnang vorhanden
+ Bäcker ca. 50 m, Aldi und Netto ca. 1,5 km, Kaufland ca. 2,5 km entfernt
+ Wonnemar ca. 2 km per Auto entfernt oder ca. 10 Gehminuten durch direkten Weg
+ guter ÖPNV-Anschluss zum Bahnhof Backnang und Eilzug/S-Bahn nach Stuttgart
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Grundriss
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung