Große 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und Blick ins Grüne

Kaufpreis: € 305.000,00

Wohnfläche: ca. 90.33 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 305.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.33 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 117.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Erdgeschoss-Wohnung in Markt Schwaben? Mit einer großen, sonnigen Terrasse und genügend Platz? Sie planen noch nicht direkt in die Wohnung einzuziehen, sondern freuen sich über einen guten Mieter, der noch maximal 5 Jahre in der Wohnung bleiben wird? Dann schauen Sie sich diese Wohnung doch mal genauer an. Es lohnt sich!

Das Haus wurde 1972/73 in einem ruhigen und grünen Teil von Markt Schwaben gebaut, ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. An der Südseite des Hauses befindet sich die großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die ursprünglich mal als 4 Zimmer-Wohnung geplant war. Ein Umbau ist grundsätzlich wieder möglich. Beide Kinderzimmer hätten dann ca. 7 m² Wohnfläche.

Auf den ersten Blick fällt auf, dass die Wohnung sehr gepflegt ist und die Eigentümerin in den letzten Jahren noch einiges investiert hat. So wurden 2013 und 2015 alle Fenster erneuert. Das Bad ist 5 Jahren jung und bietet statt einer Badewanne eine barrierefreie Dusche.

Das absolute Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse, die blickgeschützt und, dank 2 Markisen und dem schönen Holzboden, den ganzen Sommer ein wunderbares Gartenzimmer ist.

Alle Böden in der Wohnung sind gefliest, alle Türen und Fenster sind weiß und haben so eine helle, moderne Optik. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der Tiefgarage gibt es einen Einzelstellplatz, der mit 10.000 Eur., zum Kaufpreis der Wohnung hinzukommt. Der Gesamtpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt somit 315.000 Eur.

Das Haus wirkt ebenfalls sehr gepflegt. Die Fassade wurde vor kurzem gereinigt und der Aufzug 2015 erneuert. Rücklagen sind vorhanden.

Ein Verwandter der letzten Eigentümerin möchte die Wohnung gerne für 5 Jahre anmieten und zahlt für Wohnung und Tiefgarage eine ortsübliche Miete. Die Mietzeit wird auf längstens 5 Jahre beschränkt - im Kaufvertrag kann eine Räumungsverpflichtung aufgenommen werden. So eignet sich die Wohnung für einen Käufer, der diese in ca. 5 Jahren selber bewohnen möchte, oder ohnehin eine Vermietung plant.

Lage

Ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof Markt Schwaben entfernt. In Markt Schwaben hält die S2 in Richtung München und Erding. Mit der Regionalbahn ist man in 16 Minuten am Ostbahnhof. Mit der S-Bahn in 30 Minuten am Marienplatz.
Über die Flughafen-Tangente Ost ist man mit dem Auto rasch am Flughafen. Über die A94 ist man bestens an die Messe München, sowie an die Landeshauptstadt angebunden.
Markt Schwaben hat als sogenanntes Unterzentrum übergeordnete Aufgaben für einen Einzugsbereich von etwa 20.000 Einwohnern. Hier befindet sich ein modernes Schulzentrum (Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium), mit Zweifach-Sporthallen und einer Dreifachsporthalle, sowie einem Hallenbad mit Sauna. Mit dem Bau der Schul- und Breitensportanlage, dem Schwabener Sportzentrum an der Ebersberger Straße, wurde im September 1993 ein großes Sport- und Freizeitareal angelegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Im Ort leben viele Familien, die die gute Infrastruktur schätzen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Wohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungscheck ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihrer Bank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf. Wir informieren unsere vorgeprüften Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne bieten wir auch Ihnen unseren besonderen Service eines Finanzierungschecks der Kaufinteressenten an.

Sie kennen die LBS nur als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als Makler für die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH bayernweit erfolgreich tätig. Alleine in Raum München beschäftigt die LBS mehr als 20 Makler.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie die passende Immobilie gefunden haben. Übrigens bietet die LBS auch Annuitätendarlehen mit attraktiven Konditionen!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,50 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 2015