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Große 3-Zimmer-Wohnung - mit EBK und Loggia - in ruhiger Wohnanlage

Preis: 1.490,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 10 August, 5:44

ID: GyJg3VY4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.490,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.490,00

Warmmiete: € 1.850,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 4.650,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Einheit liegt im zweiten von drei Stockwerken (mit Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984, 8 Parteien).

Das Gebäude setzt sich mit drei weiteren Häusern zu einer Wohnanlage zusammen. Die ruhige und ordentliche Anlage umgibt einen großen, grünen Innenhof. Das Gebäude in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Vor kurzem wurden die Fassaden der gesamten Wohnanlage erneuert.

Die Wohnung selbst ist sehr großzügig geschnitten (siehe Grundriss anbei). Über rund 115 m² Wohnfläche ist sie aufgeteilt und ausgestattet, wie folgt:

+ geschmackvoller Laminatboden
+ Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlicher Stellfläche
+ praktische Abstellkammer
+ separate Küche mit Fenster, inkl. neuwertiger Einbauküche
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²)
+ Schlafzimmer zum Innenhof
+ Arbeits- bzw. Kinderzimmer oder Ankleide
+ großes Badezimmer mit Wanne und WC - hell gefliest - mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
+ überdachter Süd-Balkon

Mitvermietet wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Konditionen / Monat:

Kaltmiete Wohnung: € 1.490,00
Miete Stellplatz: € 60,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 300,00
Warmmiete: € 1.850,00

Lage

Der aufstrebende Stadtteil Moosach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie durch seine gewachsenen Strukturen - Anwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sind stets zu Fuß erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und gepflegter Umgebung.
Gegenüber beginnt eine idyllische Parkanlage die zu Spaziergängen einlädt - vorbei an eingewachsenen Gärten zum Pelkovenschlössl mit seinen ganzjährlichen Veranstaltungen - bis zum Stadtteilzentrum um den Moosacher Sankt Martins-Platz.

Entlang der nahegelegenen Pelkovenstraße (10 Gehminuten vom Haus) befinden sich weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Der Stadtteil besticht darüber hinaus durch die kurzen Wege zu diversen großen Arbeitgebern (u. a. BMW, Knorr Bremsen, Telefonica/O2).

Mit dem PKW gelangt man über den Georg-Brauchle-Ring, die Dachauer Straße sowie die Landshuter Allee gut an alle Ziele in und um München (je nach Verkehr ca. 10 Minuten in die City bzw. zur Nürnberger Autobahn); zudem ist Moosach optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Münchner Verkehrsgesellschaft angebunden:

+ vier U-Bahn Haltestellen der Linien U1 und U3 (im 5-10 Minuten Takt in Richtung Zentrum bzw. Schwabing)
+ mehrere Bus- und Trambahnhaltestellen (inkl. Nachtlinien) als Verbindung ins Zentrum sowie zu allen benachbarten Stadtteilen
+ Moosacher Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn (Richtung HBF sowie über Feldmoching, Unterschleißheim, Freising zum Flughafen

Mikrolage:

Die U-Bahn-Haltestellen "Georg-Brauchle-Ring" und "Moosacher Sankt-Martins-Platz" sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Noch kürzer ist die Distanz zur nächsten Trambahnhaltestelle an der Dachauer Straße: Station "Wintrichring"

Direkt am Objekt befindet sich ein Supermarkt, ebenso wie Fillialen von Vinzenzmurr und Müller-Brot.

Kindergarten, Krippe und eine Grundschule gibt es im Radius von rund 400 Metern um das Gebäude. Außerdem ist eine internationale Schule nicht weit entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Umkreis von rund 500 Metern um das Gebäude erledigt werden.

Eine ganzjährige Alternative zur Freizeitgestaltung ist z.B. das nahegelegene Dantebad (5 Min. per PKW)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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