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Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 695 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 695 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950/1984

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 308.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienwohnhaus ist in Hanglage erbaut und bietet viel Platz. Über den ansprechenden Eingangsbereich betreten Sie das Untergeschoss durch die Haustür oder direkt von der Doppelgarage. Eine geflieste Treppe mit schmiedeeisernen Elementen erschließt alle Etagen. Auf dieser Ebene befinden sich vier Kellerräume, ein WC und das Heizungssystem. Das Obergeschoss ist durch eine eingebaute Holzwand, die sich auch schnell wieder entfernen lässt, in eine abgeschlossene Wohnung verwandelt worden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Schrankwand und gemütliche Sitzmöbel und im optisch unterteilten Schlafzimmer ist genügend Raum für kreative Gestaltung. An die Essdiele schließt sich die Küche und ein gefliester, beheizbarer Wintergarten an. Glasschiebetüren führen auf die mit Natursteinplatten ausgelegte Terrasse und in den Garten. Eine Vielzahl an Fenstern lassen die Räume zum lichtdurchfluteten Lebensraum werden. Das Dachgeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf und ist mit einem Balkon ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit weiteren zwei gemütlichen Zimmern viele Nutzungsmöglichkeiten.
Erleben Sie schon bald in Ihrem eigenen Garten herrliche Sommertage. Die Terrasse und der Wintergarten laden zu Grillpartys ein. Beete und ein Gewächshaus warten schon auf den Hobbygärtner. Sonnenbaden auf dem Garagendach bei herrlicher Aussicht, ein gutes Buch lesen oder ein Nickerchen im Schatten während die Kinder spielen und toben einfach die Ruhe und Natur genießen. In diesem Familiendomizil erwartet Sie Lebensfreude pur.

Ausstattungsbeschreibung

UG: Treppenhaus, 4 Kellerräume, 1 WC, Heizungssystem (alles komplett gefliest).
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essdiele, Kinderzimmer, Wintergarten; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
DG: Atelier mit Balkon, Diele, 2 Zimmer; Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Ausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern.
Außenbereich: Doppelgarage mit Dachterrasse, Terrasse, Beete und Gewächshaus.

Lage

Die Gemeinde Kulmain liegt im Landkreis Tirschenreuth, am nordwestlichen Rand der Oberpfalz, eingebettet zwischen den Ausläufern des Steinwaldes und Fichtelgebirges. Die ca. 2.270 Einwohner sowie die zahlreichen Gäste laden herrliche Landschaft und viele Sehenswürdigkeiten zu aktiver Freizeitgestaltung an. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Die Städte Kemnath (ca. 10 km) und Marktredwitz (ca. 18 km) bieten ein großes Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterbildenden Schulen und ein gute ärztliche Versorgung.

Sonstige Angaben

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