+++ Groß, top gepflegt, fachmännisch gestalteter Garten, Kamin und EBK inkl. ! +++

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 854 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 854 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ebenerdig bewohnbare Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassen-Lage einer begehrten Wohnsiedlung, zentrumsnah in Sögel.

Das geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde aufwendig renoviert und im Dachgeschoss komplett ausgebaut. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für die Familie mit Kindern, oder da ebenerdig bewohnbar, auch als Altersruhesitz geeignet.

Erdgeschoss:
Von dem geräumigen Wohn-Esszimmer bieten 2 große Terrassentüren Zugang auf die beiden überdachten Terrassen und in den großen geschmackvoll gestalteten Innenhof der rückwärtigen Hausseite.
Von der weit überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den sichtgeschützten Garten und auf die tolle Teichanlage mit Blockhaus.
Für wohlige Temperaturen an kalten Tagen sorgt ein handgesetzter Kaminofen im Wohn-Esszimmer.

Von hier gelangen Sie mit wenigen Schritten in die große Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Gleich neben der Küche befindet sich praktischer Weise der Hauswirtschaftsraum mit 2. Küchenzeile und ein separater Abstellraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine separate Dusche. Geradezu ideal zum frisch machen nach getaner Gartenarbeit, Umkleiden der spielenden Kinder oder nach dem verregneten Hundespaziergang.

Der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage garantiert Ihnen ein bequemes, trockenes Ausladen Ihrer Einkäufe.

Ein Schlafzimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ein ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet und bis zur Decke hell gefliest.

Dachgeschoss
Der geräumige Flur führt Sie in insgesamt 3 weitere Schlaf- oder Gästezimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer, Sauna und Abstellraum.

So haben Ihre Kinder oder lieben Gäste ihren ganz eigenen Bereich.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.
Gleich nebenan befindet sich die Sauna.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung im EG:
-Diele
-Ein geräumiges Wohn-Esszimmer
-Die moderne, große Küche
-Ein Hauswirtschaftsraum
-Ein Schlaf- oder Gästezimmer
-Ein Badezimmer
und das Gäste-WC im Eingangsbereich der großen Diele.

Raumaufteilung DG:
-Diele
-3 Kinder- oder Gästezimmer
-Badezimmer
-Sauna
-Abstellraum

Weitere Details zu dieser großen Immobilie:
-Die hochwertige Einbauküche im Landhaus-Stil ist im Kaufpreis inklusive. Sie ist erst 4 Jahre alt und verfügt über einen Dampfgarer und Backofen von Miele
-Der handgesetzte Kaminofen von der Firma Hark ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive
-Die Solaranlage ist im Kaufpreis enthalten
-Das gesamte Erdgeschoss außer Schlafzimmer und Gäste-WC verfügt über Fußbodenerwärmung
-In allen Räumen sind neue weiße Zimmerdecken mit integrierten Deckenspots eingezogen
-Das komplette Dachgeschoss wurde vor ca. 8 Jahren ausgebaut und isoliert (20-er Isolierung)
-Die weißen Kunststofffenster sind natürlich isolierverglast
-Alle Fenster und Terrassentüren (außer Dachfenster) verfügen über Rollläden - zu Ihrer Sicherheit
-Die Dachüberstände sind mit Deckenspots ausgestattet
-Garage und Carport sind gefliest
-Der Garten ist fachmännisch angelegt, sichtgeschützt und komplett eingezäunt
-Im Garten befindet sich eine Teichanlage mit Brücke und ein großes Gartenhaus
- Der direkte Zugang zu einem Spazierweg ist ideal geeignet zu ausgiebigen Spaziergängen mit Hund.

Ihre PKWs parken Sie in der Garage und einem Carport.

Die Immobilie ist in einer ruhigen Siedlung, aber dennoch sehr zentral gelegen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc.. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis folgt in kürze.

Lage

Sögel bietet eine sehr gute Infrastruktur, hat ein
eigenes Krankenhaus, alle Schulformen, Kindergärten
und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Schloss Clemenswerth lockt mit einem vielfältigen
Kulturprogramm und der Hümmlinger Forst liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zur Natur-Erholung ein.

Sonstige Angaben

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind
veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der
Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert