Grompe Immobilien ****Sehr schönes EFH mit Scheune und großem Garten in LD-Nußdorf!****

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 179.8 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1584 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: Nach Kontaktaufnahme können weitere Details übermittelt werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. 19% MwSt als Käuferprovision zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179.8 m²

Grundstück: ca. 1584 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: ca.1900

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtdorf von Landau, in Randlage am Ortseingang von Nußdorf.

Außer dem eigentlichen Wohnhaus verfügt diese Immobilie über eine Scheune, ein Nebengebäude, welches zu einer 1-ZKB-Wohnung und einem Büro (Büroraum, Teeküche und WC) ausgebaut wurde. In der schönen 1-ZKB-Wohnung befindet sich ein Kaminofen. Beides ist zurzeit vermietet. Die Mieteinannahmen betragen für die Wohnung pauschal 450,- Euro/mtl. und für das Büro 280,-Euro/mtl. In den Mieteinnahmen sind sämtliche Nebenkosten enthalten.
Die Doppelgarage ist freistehend und unterkellert. Im Keller der Garage befindet sich ein Partyraum, sowie ein WC.

Im Erdegeschoss des Einfamilienhauses befinden sich die großzügige Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die große schöne Terrasse mit Südausrichtung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidebereich, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, sowie über eine Abstellkammer. Von zwei der Schlafzimmer gelangt man auf einen sonnigen Balkon.
2008 wurde auf dem Einfamilienhaus, sowie auf der Garage eine Photovoltaik-Anlage errichtet mit 13,5 kWp, die ca. 669,- Euro brutto monatlich erwirtschaftet. Weiter verfügt die Immobilie über eine Regenwasserzisterne von ca. 12.000 l, die das Wasser für alle Toiletten bereitstellt.

Hinter dem Haus befindet sich der herrlich große Garten, mit Gewächshaus (ca. 2,5 m breit und ca. 5 m lang) und altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen bei einem Besichtigungstermin und verbleiben in der Zwischenzeit

mit freundlichen Grüßen
Christian Grompe

Lage

Dieses Haus befindet sich in 76829 Landau-Nussdorf, einem Stadtteil von Landau. Nussdorf ist ein bekannter Wein- und Ferienort welcher über die Grenzen von Rheinland-Pfalz bekannt ist. Im Ort befindet sich ein Geschäft für den täglichen Bedarf. Landau selbst ist nur wenige Fahrradminuten von Nussdorf entfernt und besticht durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nahe A65 sorgt für raschen Zugang zu den Metropolen Rhein-Neckar und Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Daten:
- Baujahr des Wohnhauses ca. 1900, erweitert ca. 1970
- Baujahr der Doppelgarage ca. 1996
- Baujahr des Nebengebäudes ca. 1963, Ausbau des Büros ca. 1995, der 1-ZKB ca. 2005
- Gas- Heizung des Nebengebäudes ist von ca. 1995
- Gas- Heizung des EFH ist von ca. 2008
- Heizkörper von ca. 1995
- Bad von ca. 1995
- Sanitär- und Elektroinstallation von ca. 1995
- Holzfenster, doppelverglast von ca. 1997
- Starkstromanschluss in der Scheune, im Keller des Hauses und im Nebengebäude
- 1-ZKB verfügt über ca. 39,18 qm
- das Büro, einschl. Teeküche und WC haben ca. 35,75 qm

Gewährleistung:
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers.
Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Das Vermittlungsunternehmen schuldet kein bestimmtes Flächenmaß bzgl. Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche, noch die spezielle Verwendbarkeit des Vertragsgegenstandes.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.