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Grevenmacher + 3 km - Eigentumswohnung, in ruhiger Lage, mit 3 Schlafzimmern 1
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 106.62 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106.62 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut. Bei der Etagenwohnung im Erdgeschoss rechts handelt es sich um eine lichtdurchflutete und großzügige Wohnung mit Charme welche im Jahre 2002 komplett renoviert wurde. Damals wurden auch alle Wasser- Zu- und Abläufe erneuert.
Zur Wohnung gehört noch folgendes: 2 Garagen, 2 Kellerräume, Gartenhaus, Nutzungsrecht der Rasenfläche hinterm Haus. Darüber hinaus wäre es möglich die Wohnung noch mit einem Balkon auszustatten (dieses Recht wurde vom Notar ebenfalls festgehalten).
Das Dachgeschoss des Hauses gehört ebenfalls dazu. Hier wäre es möglich eine komplette Wohnung auszubauen (2 Zimmer sind fertig) zum eigenen Nutzen oder zu Vermietungszwecken.
Für das Gebäude ist eine unabhängige Verwaltung zuständig. Die Nebenkosten der Wohnung liegen zurzeit bei ca. 225 € pro Monat, inklusive Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser, Kanal und Müll. Die Heizung wird über Messtechnik Trier abgerechnet. Der Überschuss an Nebenkosten wird auf ein Rücklagenkonto gebucht, und es steht schon eine größere Summe bereit, für evtl. anfallende Reparaturen am Haus durchzuführen. Die Rücklagen Summe der Verkäufer geht auf den neuen Käufer über.
Die Heizung wurde dieses Jahr im März komplett erneuert. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie die die Nähe zur Grenze sucht und trotzdem idyllisch wohnen wollen.
Aufteilung:
Wohnung: Flur mit Garderobenecke, Sprechanlage, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, großes Schlafzimmer, HWR, Badezimmer
Sonstiges: 2 Garagen, 2 Kellerräume, Geräteraum, 1 Hundezwinger/Gartenhaus, Nutzungsrecht Rasenfläche hinterm Haus, einen Balkon hinzuzufügen wäre möglich (8x4 m), 4 Speicherräume
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: massiv, 30 cm
Decken: Beton
Innentreppe: Stein
Dach und Dacheindeckung: voll verbrettert, mit Naturschiefer Eindeckung
Kamin: inklusive von Hase
Haustür: Holz (Hauseingang), Vollspan furniert Buche (Wohnung)
Fenster: PVC Fenster innen weiss mit Isolierverglasung, außen Holzstruktur
Fensterbänke: innen Kunstmarmor
Rollläden: mit Aufsatz-Kasten
Innentüren: Buche furniert mit moderner Aufleistung und dekorativen Drückergarnituren
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Wandbelag: Tapeten und Raufaser, gestrichen
Deckenbelag: Holzvertäfelungen im Flur in Buche, Tapete und Raufaser gestrichen
Einbauküche: ist im Verkaufspreis enthalten, ca. 7 Jahre alt (Neupreis 25.000 €), grüne Hochglanz Fronten mit Milchglaseinsätzen, mit Kochinsel & Thekenfunktion, 90 cm Induktionsherd, alle Geräte von Siemens, Mikrowelle/Grill/Backofen (erhöht), Ablufthaube (Franke), Apothekerschrank, Keramikspüle, Spülmaschine
Wasserinstallation: Zu- und Abläufe komplett erneuert im Jahre 2002
Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessman aus dem Jahre März 2016, 8.000 l Tanks
SAT: vorhanden
DSL: ist möglich mit 6 M/Bit
Parkplatz: 2 Garagen vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Die neuwertige Küche, die Badmöbel, sowie die Gardinenstangen sind im Verkaufspreis inklusive.
Lage
Diese schmucke Etagenwohnung liegt in dem kleinen Ort Temmels, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Hier wohnt man in einem ruhigen beschaulichen Dorf, aber auch nicht zu weit weg von den Zentren des Arbeitens und Einkaufens. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Konz und hat ca. 740 Einwohner.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und der Bahnhof zur Bahnstrecke Trier / Luxemburg ist in gleicher Distanz erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten sich Grevenmacher, Konz und Trier an.
Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten: [URL="http://www.temmels.de/"]http://www.temmels.de/[/URL] & [URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Temmels"]https://de.wikipedia.org/wiki/Temmels[/URL]
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Grevenmacher = 3 km; L-Rosport = 23 km; L-Wasserbillig = 5 km; L-Kirchberg = 28 km; L-Echternach = 23 km; D-Trier = 17 km; D-Saarbrücken = 88 km
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 1679,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2